一、租赁合同怎样算违约

在租赁合同中，以下情况通常被视为违约：

1. 未按照合同约定的时间支付租金。例如合同规定每月1日支付租金，租户逾期未付。

2. 未经出租人同意擅自改变租赁物的用途。如将民用住宅私自改为商业用途。

3. 承租人擅自将租赁物转租给他人，而租赁合同中明确禁止转租的情况。

4. 出租人未按照合同约定提供租赁物，比如约定提供配备齐全的房屋，但实际提供的房屋缺少必要设施。

5. 出租人未在约定时间内让承租人使用租赁物。

6. 承租人对租赁物造成严重损坏，超出正常使用损耗范围的。例如恶意破坏房屋结构等。

7. 一方提前，若不符合合同约定或法定的解除条件。

二、农村租地合同违约怎样

如果农村租地合同出现违约情况，需根据具体情况处理。

（一）承租方违约

1. 租金支付违约。如果承租方未按时足额支付租金，出租方有权要求承租方补缴租金，并可按照合同约定收取违约金。若承租方长期拖欠租金，出租方可以解除租地合同，并要求承租方承担因此造成的损失，例如土地闲置期间的预期收益损失等。

2. 土地使用不当违约。承租方如果违反合同约定的土地用途，如将耕地用于非农业建设等，出租方可以制止承租方的行为，要求恢复土地原状，若造成土地破坏，出租方有权要求承租方赔偿损失，并解除合同。

（二）出租方违约

1. 未按合同约定交付土地。出租方应承担违约责任，如支付违约金，承租方可以要求出租方尽快交付土地。若因延迟交付造成承租方损失，如错过耕种季节导致的种植收益损失，出租方应予以赔偿。

2. 干扰承租方正常使用土地。出租方无故干扰承租方的正常生产经营等使用土地的行为，也构成违约，承租方可以要求出租方停止干扰行为，若造成损失可要求赔偿。

总之，双方应先按照租地合同中的违约条款进行处理，如合同未约定或有争议，可通过协商、调解或诉讼解决。

三、租赁合同能违约吗

租赁合同当然不能随意违约。

在租赁合同中，双方都有各自的权利和义务。一旦签订合同，就形成了具有法律效力的约定。如果一方违约，需要承担相应的法律后果。

（一）对于承租方违约的情况，例如未按照合同约定按时支付租金，可能会面临出租方的催告，在催告后仍不支付的，出租方有权解除合同，并要求承租方承担违约责任，如支付违约金、赔偿出租方因此遭受的损失等。

（二）出租方违约的情况，像未按约定提供符合要求的租赁物，承租方可以要求出租方改正，如果导致承租方无法正常使用租赁物，承租方有权解除合同，并要求出租方赔偿损失。

总之，租赁合同具有法律约束力，双方应按照合同约定履行各自的义务，尽量避免违约行为的发生。

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