一、房屋买卖中介合同怎样算违约

在房屋买卖中介合同中，以下情况通常被认定为违约：

（一）中介方违约。若中介故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况，损害委托人利益，比如隐瞒房屋存在严重质量问题、产权纠纷等；未按照合同约定履行其应尽的义务，如未及时传达买卖双方的意向、未按约定安排看房等；泄露委托人的或个人隐私。

（二）委托人违约。委托人跳单，即绕过中介直接与对方签订；拒绝按照合同约定支付中介服务费用；向中介提供虚假信息，导致中介无法正常开展工作。

（三）双方约定的其他违约情形。例如合同中明确约定了完成某项工作的具体时间节点，一方未按时完成等。

一旦一方存在违约行为，另一方有权依据合同约定要求违约方承担违约责任，如支付违约金、赔偿损失等。具体的违约责任承担方式应根据合同的具体条款以及相关法律规定来确定。

二、要如何单方解除房屋买卖合同

单方解除房屋买卖合同，需满足法定或约定条件，并遵循一定程序。

法定解除情形主要包括：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的。例如，房屋因自然灾害完全损毁，无法交付使用。（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务。比如卖方明确告知买方不再出售房屋。（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行。如买方未按约定支付房款，经卖方催告后仍不支付。（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的。

若存在约定解除条件，且该条件成就时，当事人也可单方。

解除程序方面，当事人主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民或者机构确认解除合同的效力。通知应采用书面形式，并明确表明解除合同的意思及依据。

三、房屋买卖合同如何处罚

房屋买卖合同诈骗罪属于的一种具体情形，其处罚根据《中华人民共和国》中的相关规定来确定，具体如下：

- 数额较大的，处三年以下或者，并处或者单处。在司法实践中，一般诈骗数额达到一定标准（各地根据经济发展状况等因素有所不同），比如部分地区规定数额在2万元以上的，即认定为数额较大。

- 数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金。数额巨大通常是指诈骗数额达到一定更高标准，例如有些地区规定10万元以上等；其他严重情节可能包括诈骗手段恶劣、造成被害人重大经济损失等。

- 数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者，并处罚金或者。比如诈骗数额达到50万元以上，或者有其他特别恶劣的影响等。

需要注意的是，具体的量刑会综合考虑的犯罪动机、手段、是否有、立功等从轻、减轻处罚情节，以及是否积极退赃、退赔等多种因素来确定。

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