一、房屋买卖中介合同如何算违约

1、房屋买卖中介合同，一般是中介及买卖双方约定购房事宜的三方协议，三方中任何一方未履行合同义务的都属于违约。各方根据自己的违约情况，承担相应的违约责任，有约定的按照约定承担相应责任，没有约定的应赔偿守约方的实际损失，三方合同中，各方的基本义务包括如下：

（1）出卖方应如实向中介说明房屋状况；

（2）中介应审查出卖方房屋的全面真实情况，并审查购买方的购买资质和购买能力；

（3）购买方应向中介提供有能力购屋的资料情况。

2、法律依据：《》第五百八十四条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。

　　二、房产中介的交易流程主要有哪些

　　1、产权人持《房屋所有权证》及其它有效的证明到中介办理委托出售登记手续。

　　2、业务员实地勘察和评估了房屋价值，达成一致意见，签定了房产出售的。

　　3、中介公司可通过了房产信息网、报纸、电台等媒体进行(该房屋)广告宣传。

　　4、业务员带领客户进行实地的看房，填写看房记录，协商房产的具体交易的价格。

　　5、 客户看房达到了满意后向中介公司预交了；中介将转交到产权人了，产权人则应将房 屋所有权证，等原件交押中介公司。

　　6、 中介公司与买受人持产证到产籍部门查档、核证。

　　7、买卖、中介三方实地验房；卖方清缴该房此前所产生的一切费用；签定买卖契约，交款、清房。

　　8、三方一起到房地产交易管理部门办理房产交易手续。

　　9、买受人凭材料领取《房屋所有权证》

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