一、怎样单方解除租赁合同

单方解除租赁合同需要满足一定条件。

（一）符合约定解除情形

如果租赁合同中约定了单方的条件，当这些条件成就时，解除权人就可以单方解除合同。例如合同约定承租人逾期支付租金达到一定期限，出租人有权单方解除合同；或者出租人未按约定提供租赁物的维修服务，承租人可单方解除合同等。

（二）符合法定解除情形

1. 因不可抗力致使不能实现合同目的。比如租赁的房屋因自然灾害完全损毁，无法再用于居住或经营，任何一方都可以单方解除合同。

2. 在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务。例如承租人明确表示不再支付租金或者出租人表明不再提供租赁物。

3. 当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行。比如承租人长期拖欠租金，经出租人催告后仍不支付。

4. 当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的。例如租赁房屋用于开办餐厅，但出租人一直未提供符合消防规定的房屋，导致餐厅无法开业经营。

不过，单方解除合同的一方需要通知对方，合同自通知到达对方时解除。如果对方有异议，可以请求人民或者机构确认解除合同的效力。

二、有没有永久租赁合同

在我国没有永久租赁合同。

根据法律规定，租赁合同是有期限限制的。租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。租赁期间届满，当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。这一规定是为了避免因租赁期限过长而对租赁物的产权流转、市场交易等产生不合理的限制，同时也符合社会经济发展中资源合理利用和流转的需求。

所以，从法律角度讲，所谓的永久租赁合同不符合法律规定，不会得到法律的全面认可。

三、租赁合同算合约吗

租赁合同算合约。合约是合同的别称，两者本质上是相同的概念，都是指平等主体的自然人、法人、其他组织之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议。

租赁合同明确了出租方和承租方之间关于租赁物使用、租赁期限、租金支付等一系列的权利和义务关系，完全符合合约（合同）的定义。它具有合约（合同）的基本要素，包括双方当事人的主体资格、明确的租赁标的、双方的权利和义务、租赁期限等条款。在签订租赁合同后，双方都应当按照合同约定履行各自的义务，若一方违反约定，另一方有权依据合同规定追究其违约责任。

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