一、租赁合同有哪些特定权利

在租赁合同中，双方有以下特定权利：

（一）出租人的权利

1. 收取租金权。出租人将租赁物交付承租人使用、收益，有权按照约定的期限和方式收取租金，这是出租人最基本的权利，以实现其出租财产获取收益的目的。

2. 租赁物的所有权保留权。在租赁期间，租赁物的所有权仍然属于出租人，出租人有权监督承租人对租赁物的使用情况，防止承租人不当使用、损坏租赁物或者擅自转租等侵害出租人权益的行为。

3. 解除合同权。如果承租人未按照合同约定的方式使用租赁物，经出租人催告后在合理期限内仍不改正，或者承租人逾期不支付租金等符合合同约定解除条件的情形出现时，出租人有权解除租赁合同。

（二）承租人的权利

1. 占有、使用和收益权。承租人按照租赁合同的约定，在租赁期间对租赁物享有占有、使用和收益的权利，这是承租人签订租赁合同的主要目的。

2. 优先购买权。在租赁期间，如果出租人出卖租赁房屋等租赁物，在同等条件下，承租人享有优先购买的权利，以保障承租人的居住或者经营稳定性。

3. 对租赁物的改良权（需符合合同约定）。在一定条件下，承租人可以对租赁物进行改良，但通常需要事先征得出租人同意，改良后增添的附属物等在租赁关系终止时如何处理也应按合同约定执行。

二、房子的租赁合同有哪些

合同通常包含以下内容：

（一）当事人信息

包括出租人和承租人的姓名、号码、联系方式等基本信息，以明确合同双方主体。

（二）房屋基本情况

1. 房屋的具体地址、面积大小等，确保租赁标的明确。

2. 房屋的用途，例如居住、商业办公等，这关系到承租人对房屋的使用权限。

（三）租赁期限

明确起始日期和终止日期，租赁期限届满后续租等相关约定也可在此注明。

（四）租金及支付方式

1. 租金金额，一般要明确是每月、每季度还是每年的租金数额。

2. 支付方式，如现金、银行转账等，还有支付的具体日期或者周期。

（五）房屋维修责任

规定房屋的维修由哪一方负责，例如正常损耗由出租人负责，承租人故意损坏则由承租人负责等。

（六）违约责任

约定双方违反合同约定时应承担的责任，如逾期支付租金的责任或者提前解除合同的责任等。

（七）其他条款

例如合同的解除条件、争议解决方式（如协商或者诉讼等）等内容。

三、怎么解除未到期租赁合同

解除未到期的租赁合同有以下几种方式：

1. 协商解除。双方可以就解除合同的相关事宜进行协商，包括解除的时间、责任分担等。如果能够达成一致意见，可以签订解除协议，从而解除租赁合同。

2. 法定解除。当出现法定情形时，一方有权解除合同。例如，因不可抗力致使不能实现合同目的；在租赁期间，租赁物被司法机关或者行政机关依法查封、扣押；租赁物权属有争议等。

3. 约定解除。如果租赁合同中约定了特定的解除条件，当该条件成就时，享有解除权的一方可以解除合同。

不过，无论通过哪种方式解除合同，都应当遵循相关的法律程序，避免给对方造成不必要的损失。如果因为解除合同产生争议，可以通过协商、调解或者诉讼等方式解决。

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