法律规定租赁合同中承租方指的是租赁财产，并且向对方支付租金的一方。承租人，又称“承租方”。是指租赁合同中使用租赁财产并按约向对方支付租金的当事人。

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法律规定租赁合同中承租方指的是哪一方?

法律规定租赁合同中承租方指的是租赁财产，并且向对方支付租金的一方。

承租人，又称“承租方”。

是指租赁合同中使用租赁财产并按约向对方支付租金的当事人。

其主要合同义务为:

(1)按约定数额和期限向出租人支付租金;

(2)妥善保护租赁财产并按约定用途正当使用;

(3)在租赁关系终止时及时返还租赁财产。

其主要权利是按约占有和使用承租财产。

在租赁合同的有效期间发生租赁财产所有权转移时，承租人的合同权利对新所有人仍然有效。

提前退租200%违约金的规定是合法的吗?

房屋租赁的违约金为百分之二百肯定是不合理的，租赁方可以向法院请求减少违约金，人民法院应当受理当事人的请求。

当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。

当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，一般可以认定为法律规定的“过分高于造成的损失”。

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