一、租赁合同要式吗

租赁合同分为定期租赁合同与不定期租赁合同。

对于定期租赁合同，一般为要式合同。因为租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。如果当事人未采用书面形式，视为不定期租赁。书面形式可以明确双方的权利义务关系，例如租赁物的描述、租金数额、支付方式、租赁期限等重要条款，在发生争议时便于提供证据进行判定。

而不定期租赁合同则不一定是要式合同，它可以通过口头等形式达成租赁关系。但为了避免日后可能产生的纠纷，即使是不定期租赁，也建议采用书面形式订立合同。

二、中介如何私自租赁合同

如果中介私自签订租赁合同，这可能涉及到多种法律问题：

（一）对租客的影响

1. 若中介没有房东的合法授权就出租房屋，租客可能面临租赁关系无效的风险。租客可能入住后被真正的房东驱赶，且已支付的租金和押金难以保障。

2. 中介可能会在合同条款上做手脚，比如设置不合理的租金涨幅、维修责任条款等损害租客利益的内容。

（二）对房东的影响

1. 中介未经许可出租，侵犯了房东的财产权。房东可能对房屋的使用情况、租客情况等完全不知情，可能导致房屋被不当使用或损坏。

2. 中介可能截留租金，导致房东经济利益受损。

在这种情况下，权益受侵害方可以采取以下措施：

1. 租客若发现中介无授权，可要求中介提供房东授权证明，无法提供时应停止租赁关系，并要求中介退还已支付款项。

2. 房东发现中介私自出租，可要求中介承担责任，赔偿因私自出租造成的损失，包括房屋损坏、租金损失等，也可要求租客腾退房屋（租客善意且已支付合理租金等情况除外）。同时，还可以向相关部门投诉中介的违规行为。

三、租赁合同有优惠么

租赁合同是否有优惠，取决于多种因素。

从出租方角度来看，可能存在以下情况导致优惠：一是市场竞争，如果当地租赁市场房源充足，为吸引租客，出租方可能提供租金减免、租期延长不额外收费等优惠。二是长期租赁关系，若租客能承诺较长的租赁期，如三年或五年，出租方可能给予一定的租金折扣。三是特殊时期或特殊对象，例如针对新开业的企业，为扶持其发展，出租商业用房时给予租金优惠；或者对特定的困难群体，如低收入者，在符合政策规定的情况下给予优惠。

从承租方角度而言，如果租客具有特殊资源或者能力也可能争取到优惠。例如租客在商业领域有广泛的人脉，能为出租方带来更多潜在客户，那么在商谈租赁合同时就可能获得优惠。

但在法律上并没有强制规定租赁合同必须有优惠，优惠与否主要取决于双方的协商和市场情况。

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