一、租赁合同必须房东签吗

租赁合同并非必须由房东亲自签署。

从法律角度看，如果房东有合法有效的授权委托，被委托人可以代替房东签订租赁合同。这种情况下，被委托人应当在授权范围内行事，其签订的合同对房东具有法律约束力。

不过，在实际操作中，为避免不必要的纠纷，租客在与非房东签订租赁合同时，应谨慎核实被委托人的身份及授权情况。例如查看授权的原件，核实委托书上的授权范围、期限等关键信息是否与实际情况相符。如果没有进行充分核实，可能会面临合同效力争议等风险，导致自身权益受损。

二、租赁合同谁承担维修义务

在租赁合同中，维修义务的承担主体通常有以下情况：

一是由出租人承担维修义务。一般情况下，当租赁物非因承租人的原因出现损坏影响正常使用时，出租人有义务对租赁物进行维修，因为出租人是租赁物的所有者，对租赁物的基本性能和正常使用负有保障责任。

二是如果租赁合同中有明确约定由承租人承担维修义务，那么承租人则需负责维修。这种约定需是双方真实意思表示且不违反的强制性规定。例如，在一些特殊的租赁业务中，承租人出于自身特殊需求对租赁物进行改造后约定由自己维修。

三是因承租人的过错导致租赁物损坏的，承租人应当承担维修义务。比如承租人使用租赁物不当造成损坏，此时承租人有责任修复租赁物。

三、租赁合同需要免租期吗

租赁合同是否需要免租期取决于双方当事人的协商。

从出租方角度看，1. 如果出租方希望尽快将房屋或场地出租出去，或者想吸引特定的承租方，给予免租期是一种有效的策略。例如在商业租赁中，新开业的商户可能需要一段时间装修和筹备开业，免租期可帮助他们减少前期成本。2. 对于长期稳定的承租方，出租方为了保持租赁关系稳定，也可能给予免租期。

从承租方角度看，1. 当承租方对租赁物有较大的前期投入需求时，如需要对租赁房屋进行大规模装修改造以符合经营或居住需求，会希望有免租期。2. 若承租方在市场上有较强的议价能力，也可能争取到免租期。

总之，租赁合同中免租期不是必需的，而是双方根据租赁的具体情况、市场地位、经营需求等多种因素协商确定的条款。

以上是关于租赁合同必须房东签吗的相关回答，若未解决您的问题，请您详细描述遇到的法律纠纷点与需求点，合飞律师平台专业律师将为你1对1解答，给你详细的解决方案。