一、签完租赁合同怎么备案

租赁合同备案流程如下：

1. 准备材料。一般需要租赁合同原件、租赁双方明（如身份证）、明等材料。不同地区可能会有特殊要求，例如有的地方可能要求提供登记备案申请表等材料，需要提前向当地的住房城乡建设部门或者负责房屋租赁管理的部门了解清楚。

2. 前往办理地点。通常是房屋所在地的房地产管理部门或者其指定的机构。有些地方已经实现了线上办理，可通过当地的政务服务网或者指定的房屋租赁管理平台进行备案申请。

3. 提交材料审核。将准备好的材料提交给相关部门，工作人员会对材料进行审核，查看材料是否齐全、真实有效等。

4. 登记备案。审核通过后，相关部门会进行租赁合同的备案登记，并出具备案证明。

二、房主怎么终止租赁合同

房主若要终止租赁合同，可从以下方面着手：

1. 查看合同约定。若租赁合同中有约定的终止条件，例如承租人逾期未支付租金达到一定期限，或者承租人擅自改变房屋用途等，当这些条件成就时，房主可以按照合同约定的程序终止合同。

2. 协商解决。房主可以与承租人协商，双方达成一致意见解除租赁合同。这种情况下，最好签订解除协议，明确双方的权利义务，例如租金结算、房屋交接等事宜。

3. 法定解除。如果承租人存在根本违约行为，如未经房主同意将房屋转租给他人，或者利用房屋从事违法犯罪活动，房主可以依据法律规定。不过，房主在行使法定解除权时，应当按照法律规定的程序进行，例如通知承租人解除合同，并给予承租人合理的时间腾退房屋。

三、租赁房合同注意什么

签订租赁房合同需要注意以下方面：

（一）房屋基本信息

1. 明确房屋地址、面积等准确信息，避免因地址模糊导致纠纷。

2. 核实房屋的用途是否符合自身需求，例如居住或商用。

（二）租赁期限

1. 确定租赁的起止日期，精确到日。

2. 若有续租、提前解约等相关情况，要明确约定条件和流程。

（三）租金相关

1. 租金金额需明确，大写小写都要注明。

2. 支付方式，如现金、转账等要确定，且规定支付周期，如月付、季付等。

3. 关于租金递增情况，若有，要写清楚递增的比例和时间节点。

（四）房屋维修责任

1. 明确哪些维修由房东负责，哪些由租户负责，比如房屋主体结构的维修一般由房东负责，而租户使用不当造成的损坏由租户承担维修费用。

（五）双方权利义务

1. 租户有按约定使用房屋的权利，房东有保证房屋正常使用的义务。

2. 规定双方的违约责任，例如房东提前收回房屋或者租户逾期支付租金的违约处理方式。

（六）房屋交割

1. 入住时要对房屋内的物品、设施设备进行详细清点并记录在合同中，避免退房时产生争议。

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