一、和房东签完租赁合同不想租了怎么办

和房东签完租赁合同后不想租了，应按以下方式处理：

首先，查看租赁合同中关于解除合同的条款。若合同明确约定了租客有权提前解除合同的条件，且当前情况符合该条件，租客可依约解除，不过要注意按约定流程通知房东并办理相关手续。

其次，若合同未约定租客提前解约的情形，租客可尝试与房东协商。诚恳地向房东说明不想租的原因，争取房东理解，看是否能达成一致解除合同的协议。若房东同意，需签订书面解除协议，明确双方权利义务的终止，避免后续纠纷。

再者，若房东不同意协商解除，而租客执意不租，这种情况下租客的行为构成违约。租客需承担违约责任，违约责任的承担方式通常在合同中有规定，可能包括支付违约金、赔偿房东因此遭受的损失等。损失可能涵盖房屋闲置期间的租金损失等。所以，在做出不租决定前，要充分考量违约成本。

二、租房期间房东私自进入违法吗怎么处理

租房期间房东私自进入属于违法行为。租客通过合法租赁取得房屋的使用权，在租赁期内对房屋享有排他性占有权益，未经租客同意，房东擅自进入侵犯了租客的和居住安宁权。

若遇到这种情况，租客可按以下方式处理：

一是与房东沟通，明确告知其行为侵犯了自身权益，要求其停止该行为，并以书面或其他可留痕方式记录沟通内容。

二是若沟通无果，租客可向居委会、派出所等第三方机构反映，请求居中调解，第三方调解有助于缓解双方矛盾，促使房东认识错误并改正。

三是若房东私自进入行为给租客造成实际损失，如财物丢失、精神损害等，租客有权通过要求房东承担赔偿责任；若房东多次私自闯入且情节严重，可能涉嫌，租客可依法向公安机关报案追究其刑事责任。

三、房东出现什么需要赔偿承租方损失

房东在以下几种常见情形下需赔偿承租方损失：

其一，交付的房屋不符合约定标准。若合同约定房屋应具备特定设施设备且能正常使用，而实际交付的房屋设施损坏、缺失或存在严重质量问题影响正常居住使用，导致承租方遭受损失，房东应承担赔偿责任。

其二，擅自解除合同。在租赁期限内，若无法定或约定事由，房东单方面提前解除租赁合同，使承租方不得不重新寻找住所、承担额外搬迁费用等，房东应对这些直接损失予以赔偿。

其三，未尽修缮义务。对于房屋及其附属设施在租赁期间出现的损坏，若按约定应由房东负责维修，房东却未及时履行维修义务，由此给承租方造成财产损失或，房东需承担相应赔偿责任。

其四，干扰承租方正常使用房屋。如未经承租方同意频繁进入房屋，或因房东原因导致第三方干扰承租方正常使用房屋，给承租方带来损失，房东同样要进行赔偿。

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