一、公寓给了定金,又签完租赁合同能退吗

公寓交付定金并签订租赁合同后能否退租，需依据具体情形判断：

首先，定金方面。根据法律规定，给付定金的一方不履行约定债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定债务的，应当双倍返还定金。若因自身原因不想继续租赁，属于违约，公寓有权不退还定金；若因公寓方面存在违约行为，比如交付的公寓不符合约定条件等，则可要求退还定金并可能主张双倍返还。

其次，租赁合同方面。若合同中有关于提前解约的条款，且符合解约条件，按约定操作即可退租。例如约定提前一定时间通知并承担一定违约责任后可退租。若合同无相关约定，擅自退租构成违约，需承担违约责任，赔偿公寓因此遭受的损失，损失可能包括空置期间的租金等。

若能与公寓协商一致，达成解除租赁合同的合意，也可退租，双方可协商定金退还、租金结算等问题。

二、收取定金违约后如何处理

收取房屋租赁定金后违约的处理方式如下：

若收受定金的一方违约，比如房东在收取定金后又将房屋租给他人，根据法律规定，应当双倍返还定金给交付方。这是为了保障交付定金方的权益，对违约方形成约束。

若交付定金的一方违约，比如租客交付定金后又决定不租该房屋，那么无权要求返还定金。在此体现，以此维护交易的稳定性和严肃性。

实践中，首先应确定违约方身份及违约事实。双方可先尝试协商解决，明确责任归属，按照定金罚则执行。若协商不成，交付定金方可向有管辖权的提起诉讼，要求收受方双倍返还定金；收受定金方可通过诉讼主张没收定金。在整个过程中，应注意保存好与定金交付、租赁约定相关的证据，如定金收条、聊天记录、租赁合同等，以便在纠纷处理中维护自身合法权益。

三、原租赁合同对承租人是否具有约束力

原租赁合同对承租人通常具有约束力。

从法律层面来看，租赁合同是出租人与承租人就租赁物使用、租金支付等相关事宜达成的合意，一经依法成立，便具有法律效力。只要该租赁合同不存在无效、可撤销等法定情形，承租人就应当按照合同约定履行相应义务，如依约支付租金、合理使用租赁物、在租赁期限届满时返还租赁物等。

若原租赁合同明确约定了租赁期限、租金标准、双方权利义务等具体条款，承租人受这些条款的约束。例如，在租赁期内，未经出租人同意，承租人不得擅自转租租赁物；需按照约定的方式和用途使用租赁房屋，不得进行破坏或违法活动。

当然，如果在履行过程中，出现不可抗力等法定免责事由，或者经双方协商一致对原租赁合同进行变更、解除，则以变更或解除后的情况为准。但在变更、解除之前，原租赁合同对承租人的约束力持续存在。

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