一、租赁合同如何约定续租

在租赁合同中约定续租可以从以下几个方面进行：

（一）续租意向表达

明确双方是否有续租的意向。例如，可约定在租赁期限届满前一定期限内，双方应就是否续租进行沟通，如租户需提前30日书面通知出租人是否续租。

（二）续租条件

1. 租金方面。可以确定续租时租金的调整方式，比如按照一定比例增长，或者参照市场租金价格调整。

2. 租赁期限。明确续租后的租赁期限，是延续原租赁期限，还是重新约定一个新的期限。

3. 其他条款调整。如是否对房屋用途、维修责任等条款进行调整。

（三）优先续租权

如果给予租户优先续租权，要明确其条件。例如，租户在租赁期间遵守租赁合同约定，没有违约行为的情况下，在同等条件下享有优先续租权，这里的同等条件包括租金、租赁期限等条款相同。

（四）续租手续

约定续租时需要办理的手续，如签订新的租赁合同或者签订续租协议，以及办理相关备案手续（如果需要）等内容。

二、租赁合同如何续签

公司租赁合同续签一般按以下步骤进行：

（一）提前沟通

1. 在租赁合同到期前，公司一方应尽早与出租方联系，表达续签意愿。通常建议提前数月进行沟通，具体提前时长可根据租赁合同中的约定或者当地租赁市场的惯例。

2. 双方就初步的续签意向进行交流，包括是否有租金调整、租赁面积或使用范围变更等问题。

（二）审查原合同条款

1. 仔细查看原租赁合同中的各项条款，例如关于续签的特殊规定，是否有优先续租权条款及其具体条件等。

2. 确认原合同中是否存在未解决的争议或者遗留问题，这些可能影响续签的协商。

（三）协商新合同条款

1. 租金条款是关键部分。双方需协商确定新的租金金额或租金调整方式，如按比例增长、参考市场价格调整等。

2. 租赁期限的重新确定，根据公司的经营计划和出租方的意愿，确定新的租赁时长。

3. 其他条款的协商，如房屋维护责任是否有调整、是否增加或减少租赁附属设施等。

（四）签订续签合同

1. 双方就新的合同条款达成一致后，应当签订书面的续签合同。

2. 续签合同应明确注明是原租赁合同的续签，并包含新确定的各项条款内容。

三、没有怎么租赁

没有租房合同也可以进行租赁，但存在一定风险。

（一）口头约定租赁

1. 双方可以通过口头形式达成租赁的合意，约定租金、租赁期限、房屋用途等重要事项。例如，租客和房东当面谈好每个月租金1000元，租半年。不过，这种方式一旦发生纠纷，很难举证，因为没有书面证据来证明双方约定的具体内容。

2. 在口头约定租赁时，最好有其他证据辅助。像通过聊天记录明确租赁的相关事宜，或者有第三方能证明双方的租赁关系及约定内容。

（二）建议补签合同

1. 为了保障双方权益，应尽快补签书面的租房合同。合同中明确双方的权利义务，包括租金的支付方式和时间、房屋维修责任、违约责任等条款。

2. 补签合同的格式可以参照网络上的标准租房合同模板，根据实际情况进行修改完善。这样可以减少后期可能出现的争议，一旦一方违约或者出现纠纷，能依据合同条款进行解决。

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