一、什么叫备案的租赁合同

备案的租赁合同是指当事人签订房屋租赁合同后，按照规定向相关部门进行登记备案的合同。

从目的上看，它有助于加强对房屋租赁市场的管理。通过备案，相关部门能准确掌握租赁房屋的基本情况、租赁双方的信息等。

从法律效力方面来说，虽然租赁合同未备案一般不影响其本身的效力，但在一些特殊情况下，备案合同会有特殊意义。例如在某些城市，办理时可能要求提供备案的租赁合同；在涉及房屋租赁相关权益纠纷时，备案合同也可能成为重要的证据。

备案的流程通常是租赁双方携带租赁合同、明等相关材料到当地房屋管理部门办理，不同地区可能会有具体流程和材料要求上的差异。

二、租赁合同撕毁还有效吗

租赁合同撕毁后是否有效，需分情况来看。

如果只是一方擅自撕毁合同，并不影响合同的效力。因为合同的效力是基于双方的意思表示一致达成的协议内容，而不是合同纸张的完整性。只要双方已经合法有效地签订了租赁合同，合同就对双方具有法律约束力。例如，房东和租户签订了为期一年的租赁合同，即使房东之后一气之下撕毁了合同副本，合同依然有效，双方仍需按照合同约定履行各自的义务，租户有权继续使用租赁房屋，房东也有权按照约定收取租金。

然而，如果双方协商一致撕毁合同，这相当于双方达成了的合意，此时，不再具有效力。

三、月租需要租赁合同吗

公寓月租也需要租赁合同。

从法律角度看，租赁合同是明确双方权利和义务的重要依据。对于租户来说，合同能保障其在租赁期间合法使用公寓的权利，包括对房屋设施的正常使用等。如果房东未经允许进入公寓或者提前收回房屋等违约情况，租户可凭借合同维护自己的权益。

对于房东而言，合同明确了租户的义务，如按时支付租金、合理使用房屋等。一旦租户出现拖欠租金或者损坏房屋等情况，房东可依据合同要求租户承担相应责任。

并且，在处理可能发生的纠纷时，无论是通过协商、调解还是诉讼等方式，租赁合同都是重要的证据材料，有助于明确责任归属。所以，公寓月租时签订租赁合同是非常必要的。

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