一、什么是备案的租赁合同

备案的租赁合同是一种经过特定行政程序登记备案的租赁合同。

从性质上讲，它是租赁合同双方当事人就租赁相关事宜达成协议后，将合同提交给有关部门进行备案登记的合同形式。这一行为具有多方面意义。其一，从管理角度看，有助于相关部门对租赁市场进行管理和规范，比如了解租赁房源情况、租赁价格区间等。其二，在权益保障方面，对于租赁双方来说，备案后的租赁合同在发生纠纷时，更有利于维护自身合法权益。例如，在涉及租金支付、租赁期限争议、房屋使用权限等纠纷时，备案合同可作为有力证据被采信。其三，某些地区在办理、子女入学等事务时，可能会要求提供备案的租赁合同，这体现了它在社会事务管理中的作用。

二、签工厂租赁合同注意什么

签工厂租赁合同需要注意以下方面：

（一）租赁物相关

1. 明确工厂的地址、面积、建筑结构等基本信息，确保与实际需求相符。

2. 检查工厂的设施设备情况，包括是否完好可用，对于特殊设备或重要设施应详细列出清单，明确维护责任归属。

（二）租赁期限与租金

1. 确定租赁期限的起止时间，以及是否有续租的相关约定，如续租的条件、租金调整方式等。

2. 租金的金额、支付方式（如按月、季度或年度支付）、支付日期要明确规定，同时要考虑是否有租金递增条款。

（三）维修与改造

1. 明确租赁期间工厂的维修责任，是由出租方负责还是承租方负责，或者双方按一定比例分担。

2. 若承租方需要对工厂进行改造，需明确改造的审批流程、改造后设施设备的归属以及合同期满后的处理方式。

（四）其他条款

1. 违约责任条款要清晰，明确双方违约时应承担的责任，如逾期支付租金的违约金计算方式等。

2. 争议解决方式，可选择诉讼或，并明确管辖的或仲裁机构。

三、租赁合同落款盖章怎么盖

在租赁合同落款盖章需要遵循一定规范。

（一）盖章主体

如果是法人或其他组织签订租赁合同，应当加盖单位的公章或者合同专用章。公章是单位对外行使权力的象征，合同专用章专门用于签订合同，这两种章都具有法律效力。

（二）盖章位置

一般盖在合同落款处，也就是合同末尾标明签订合同的双方名称后面的空白位置。要确保章印清晰、完整，不能有模糊或者缺失的部分。

（三）盖章注意事项

1. 盖章时要由有权限的人员进行操作，例如法定代表人或者经授权的代理人。如果是代理人盖章，最好同时附上授权，以证明其盖章行为的合法性。

2. 所盖印章必须是经过备案的合法有效印章，私自刻制的印章盖章是无效的，并且可能涉及违法犯罪行为。

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