一、没有备案的租赁合同有效吗

租赁合同未备案，通常情况下依然是有效的。

从合同生效的一般要件来看，租赁合同只要是双方当事人真实的意思表示，内容不违反的强制性规定，不违背公序良俗，且双方具备相应的民事行为能力，那么合同自成立时即生效。租赁备案并非租赁合同生效的必备要件。

备案制度更多是从行政管理的角度出发，便于相关部门对租赁市场进行管理和规范，例如掌握租赁市场的动态、确保租赁行为符合相关政策等。比如，在一些城市，通过租赁备案可以规范秩序，保障租赁双方的合法权益，也有利于统计租赁市场数据等。

不过，在某些特殊情况下，虽然合同本身有效，但未备案可能会产生一些不利影响。例如，在涉及优先购买权等问题时，未备案可能导致相关权益难以得到充分保障。所以，为了避免潜在风险，建议租赁双方在签订合同后及时办理备案手续。

二、签订假租赁合同违法吗

签订假租赁合同是违法的，主要体现在以下方面：

从民事法律角度来看，租赁合同是双方真实意思表示一致的契约。签订假租赁合同，意味着合同内容并非双方真实意愿，违背了诚实信用原则。根据《中华人民共和国》相关规定，这种行为可能导致。合同无效后，因该合同取得的财产应当予以返还，不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。

从刑事法律角度而言，如果签订假租赁合同是为了实施诈骗等犯罪行为，达到非法占有他人财物等目的，且数额较大，那么可能构成等刑事犯罪。根据《中华人民共和国》规定，要承担相应的刑事责任。

总之，签订假租赁合同不仅可能引发，承担民事赔偿责任，情节严重的还可能面临刑事处罚。

三、手写的租赁合同生效么

手写的租赁合同通常是生效的。租赁合同的生效与否，关键在于是否满足法定的生效要件，而非书写形式。具体分析如下：

一是当事人需具备相应的民事行为能力。签订租赁合同的双方应能独立实施民事法律行为，能够理解合同内容并承担相应法律后果。例如，年满18周岁的成年人，或者16周岁以上以自己的劳动收入为主要生活来源的未成年人等。

二是意思表示真实。合同的签订必须是双方真实意愿的体现，不存在欺诈、胁迫等导致意思表示不真实的情形。比如，一方不能通过欺骗手段使另一方在违背真实想法的情况下签订合同。

三是不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。租赁合同的内容不得与现行法律法规相抵触，也不能违背社会公共秩序和善良风俗。

只要手写的租赁合同满足上述条件，就是有效的，对双方当事人均具有法律约束力。

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