一、租赁合同到期不搬案件怎么处理

当遇到租赁合同到期租户不搬的案件，可按以下方式处理：

（一）沟通协商。房东可与租户友好沟通，明确告知其租赁期限已届满，要求其在合理期限内搬离。通过协商解决既能维护双方关系，也可能高效解决问题。

（二）发送书面通知。若沟通无果，房东应以书面形式向租户发送通知，再次明确租赁期限届满及搬离要求，并设定合理的搬离期限，如7 - 15天。同时，保留好通知送达的相关凭证。

（三）寻求法律途径。若租户在通知期限届满后仍不搬离，房东可向提起诉讼，要求租户腾退房屋，并可主张逾期占用房屋期间的占用费。法院会依据相关法律及证据进行审理和判决。若租户拒不执行判决，房东可申请法院强制执行，由法院强制清退租户及其物品。在整个过程中，房东要注意保留好租赁合同、通知等相关证据，以维护自身合法权益。

二、土地租赁合同多少年是有效的呢

土地租赁合同的有效期限需根据土地性质来确定，具体如下：

（一）耕地租赁。耕地的承包期为三十年，租赁期限不得超过承包期的剩余期限。且租赁期限不得超过二十年，超过部分无效。租赁期间届满，当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。

（二）草地租赁。草地的承包期为三十年至五十年，同样租赁期限不得超过承包期剩余期限以及二十年的法定上限，超过部分无效，期满可依法续订。

（三）林地租赁。林地的承包期为三十年至七十年，租赁期限受承包期剩余期限和二十年上限限制，超过部分无效，期满也可续订。

对于非农业建设用地租赁，要符合相关规划和要求，一般也不得超过同类用途土地出让的最高年限。总之，在签订土地租赁合同时，应明确租赁期限，确保合同有效。

三、只有土地证的租赁合同是否有效

只有土地证的租赁合同，其效力需分情况判断：

（一）若租赁的是土地，仅持有土地证，而土地性质为国有或集体所有，且租赁行为符合相关法律法规及土地管理规定，比如经过法定审批程序、不改变土地用途等，那么该租赁合同通常是有效的。因为土地证是对土地权属的一种证明，在符合规定的前提下，土地所有权人或合法使用权人有权将土地出租。

（二）若租赁的并非单纯土地，而是地上附着物等，仅有土地证而没有其他合法产权证明，可能存在问题。因为地上附着物等可能需要单独的产权证明，如等。若无相关合法产权证明，可能无法证明对租赁物具有合法处分权，此时租赁合同可能被认定为无效。

总之，只有土地证的租赁合同效力不能一概而论，需结合具体租赁标的、土地性质、是否符合法定程序等多方面因素综合判断。

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