二手房屋买卖是一个十分常见的交易行为，但是在交易过程中，买卖双方往往会遇到各种各样的问题。下面就针对一些常见的问题进行解答。

1、如何确定房屋是否有权出售？

在购买二手房屋时，首先需要确认房屋是否有权出售。这需要查看房屋的产权证和土地证，确认房屋的所有权是否清晰，并且没有被查封、冻结等情况。

2、如何确定房屋的实际面积？

在购买二手房屋时，需要确认房屋的实际面积是否与合同中的面积一致。这需要查看房屋的建筑面积和套内面积，以及相关的规划许可证和验收报告。

3、如何确定房屋的价值？

在购买二手房屋时，需要确认房屋的价值是否合理。这需要参考周边房价、房屋所处位置、房屋的装修程度等因素，以及委托专业的房地产估价机构进行评估。

4、如何保障交易的安全性？

在购买二手房屋时，需要签订正式的买卖合同，并且在交易过程中使用银行转账等安全的支付方式，以确保交易的安全性。

根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》等法律规定，二手房屋买卖需要遵守以下法律依据：

1、买卖双方应当签订正式的买卖合同，并且在合同中明确房屋的所有权、面积、价款等事项。

2、房屋的所有权应当清晰，并且不存在被查封、冻结等情况。

3、房屋的实际面积应当与合同中的面积一致，并且符合相关的规划许可证和验收报告。

4、房屋的价值应当合理，并且可以委托专业的房地产估价机构进行评估。

5、交易过程中应当使用安全的支付方式，并且遵守相关的税收规定。

总之，在进行二手房屋买卖时，需要遵守相关的法律规定，并且注意保障自身的权益和交易的安全性。