一、怎么区分买卖合同和租赁合同

买卖合同和租赁合同主要有以下区别：

1. 目的方面。买卖合同的目的是转移标的物的所有权，即买方支付价款后取得标的物的所有权；而租赁合同的目的是取得标的物的使用权，承租人在租赁期间对租赁物仅有使用、收益权，所有权仍归出租人。

2. 权利义务内容。买卖合同中，卖方的主要义务是交付标的物并转移其所有权，买方的主要义务是支付价款；租赁合同中，出租人主要义务是交付租赁物供承租人使用、收益，承租人的主要义务是支付租金。

3. 期限影响。买卖合同一旦完成交付和付款，交易基本完成，没有期限限制；而租赁合同是有期限的，租赁期限届满，承租人需返还租赁物。

4. 标的物处置。买卖合同中，买方购买后可自由处置标的物；租赁合同中，承租人在租赁期间要按照约定的用途使用租赁物，不得擅自改变用途或处置租赁物。

二、怎么制作合同

制作房屋租赁合同需要包含以下关键内容：

（一）合同双方信息

明确出租方（甲方）和承租方（乙方）的姓名、号码、联系方式等基本信息，确保双方身份可识别。

（二）房屋基本情况

1. 写明房屋的具体地址、面积、户型结构等。

2. 注明房屋的附属设施，如家具、家电等，并列出详细清单。

（三）租赁期限

确定租赁开始日期和结束日期，以及是否有续租的相关约定。

（四）租金及支付方式

1. 明确租金金额，可以是每月、每季度或每年的租金数额。

2. 规定租金的支付方式，如现金、银行转账等，以及支付的具体日期或周期。

（五）房屋用途

说明承租方租赁房屋的用途，如居住、办公等。

（六）房屋维修责任

明确房屋及其附属设施的维修责任由哪一方承担。

（七）违约责任

列举双方可能出现的违约情形及相应的违约责任承担方式。

（八）其他条款

例如是否允许转租、合同的解除条件等。

在制作房屋租赁合同后，双方应仔细阅读合同条款，签字确认，最好还能进行备案登记（根据当地规定）。

三、租赁合同随时解约吗

租赁合同不能随时解约。

（一）一般情况下，租赁合同是双方当事人基于自愿平等协商达成的协议，对双方都具有法律约束力。在租赁期间内，双方应当按照合同约定履行各自的义务，非经法定或约定事由，不得随意。

（二）法定解除事由包括，因不可抗力致使不能实现合同目的；在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的等。

（三）如果合同中约定了解除合同的条件，当条件成就时，一方可以按照约定解除合同。但若无上述法定或约定情形而随意解约，解约方可能要承担违约责任，比如赔偿对方的损失等。

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