一、商铺租赁合同能否代办

商铺租赁合同可以代办。

从法律角度来看，代办商铺租赁合同需满足一定条件。一是代办人要有合法的授权。这通常需要出租人或承租人出具书面的授权，明确委托事项、权限范围以及委托期限等内容。例如，委托人要写明委托代办人代签租赁合同、洽谈租赁条款等具体事项。二是代办人应按照委托人的意愿行事。在签订合同过程中，不能违背委托人的利益和指示进行操作。三是合同内容本身需符合法律法规规定。比如租赁用途需合法合规，租金、租赁期限等条款也要遵循相关法律要求。总之，只要遵循相关规定，商铺租赁合同的代办是可行的。

二、合同包含租赁协议吗

合同是一个广义的概念，它包含多种类型的协议。租赁协议属于合同的一种。

合同是平等主体的自然人、法人、其他组织之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议。而租赁协议是指出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。它明确了租赁双方（出租人和承租人）在租赁事务中的权利和义务，例如租赁物的使用范围、租金金额及支付方式、租赁期限、维修责任等内容。

所以从概念范围来讲，租赁协议被包含在合同范畴内。

三、业主如何拟写租赁合同

业主拟写租赁合同需涵盖以下关键内容：

（一）合同双方信息

明确出租方（业主）和承租方的姓名、号、联系方式等基本信息，确保双方身份可识别。

（二）租赁房屋信息

1. 详细地址，包括具体的门牌号、小区名称等。

2. 房屋的面积、户型结构等情况的描述。

（三）租赁期限

1. 明确开始租赁的日期和结束日期。

2. 若有续租的相关约定也应注明，例如提前多久提出续租等。

（四）租金及支付方式

1. 租金的具体金额。

2. 支付周期，如月付、季付或年付等。

3. 支付的方式，如现金、银行转账等，同时注明收款账号等信息。

（五）房屋用途

规定承租方使用房屋的用途，如居住、办公等，不得用于违法违规活动。

（六）房屋维护与维修

1. 明确在租赁期间房屋正常损耗与人为损坏的责任划分。

2. 确定维修义务由哪一方承担，例如某些小修由承租方负责，大修由业主负责等。

（七）违约责任

双方任何一方违约应承担的责任，如违约金额或者赔偿的计算方式等。

（八）其他条款

可加入争议解决方式（如协商、诉讼等）以及合同生效的条件等内容。

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