一、租赁合同能否代签

租赁合同可以代签，但需要符合一定条件。

（一）有授权的情况

1. 如果代签人有委托人的合法授权，例如委托人出具了书面的授权委托书，明确授权代签人签订租赁合同，并且授权内容包含签订合同相关的必要权限，那么代签的租赁合同是有效的。

2. 这种授权可以是特别授权，针对租赁合同的具体条款进行授权，也可以是概括授权，授予代签人在租赁事务上较大的权限。

（二）无授权的情况

1. 如果没有授权而代签，属于无权代理。无权代理签订的租赁合同，未经被代理人追认，对被代理人不发生效力。

2. 但是如果被代理人追认了代签行为，合同就会产生法律效力。另外，如果相对人有理由相信行为人有代理权的，构成表见代理，表见代理的情况下，代签的租赁合同有效。

二、租赁合同由谁填

租赁合同可以由出租方填写，也可以由承租方填写，或者由双方协商确定一方填写。

如果由出租方填写，出租方可以根据自身对租赁物的情况、租赁条件等方面的要求详细拟定合同条款。这有利于出租方明确表达其对租赁的各项期望和规定，例如租金金额、支付方式、租赁期限以及对租赁物使用的限制等。

承租方填写时，则可以更多地从自身权益保护的角度出发，例如确保租赁物的正常使用条件、维修责任的合理界定等方面在合同中得以体现。

在实际操作中，为了确保合同的公平性和完整性，无论由哪一方填写，填写完成后都应该由双方仔细审核合同条款，对有疑问或者需要调整的地方进行协商修改，最终达成一致并签字确认。

三、如何租赁房屋合同

签订合同需要注意以下几点：

（一）明确双方当事人信息

要写明出租人和承租人的姓名、号等基本身份信息，以确保合同主体明确。

（二）房屋基本情况

包括房屋的具体地址、面积、户型、装修情况等。同时需注明房屋的用途，是居住还是商用等。

（三）租赁期限

明确租赁开始和结束的日期，租赁期限到期后双方的续租、优先续租等相关事宜。

（四）租金及押金

1. 租金数额、支付方式（如按月、季度或年支付）和支付时间要确定。

2. 押金的数额，以及在何种情况下可以扣除或退还押金，比如房屋设施损坏赔偿等。

（五）房屋维护与维修

约定在租赁期间房屋维修责任的承担主体，是出租人还是承租人，对于自然损耗和人为损坏要有区分。

（六）违约责任

规定双方若违反合同约定应承担的责任，如逾期支付租金、提前等情况的处理方式。

（七）其他条款

可根据实际情况约定是否允许转租、房屋内设施设备清单等内容。

按照上述要点拟定合同，能较好地保障租赁双方的权益。

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