一、企业怎么办租赁合同

企业办理租赁合同主要有以下步骤：

（一）前期准备

1. 明确租赁物：确定要租赁的房屋、场地、设备等具体物品，了解其基本状况，如面积、规格、功能等。

2. 寻找合适的租赁对象：可以通过商业渠道、网络平台或者中介机构寻找有出租意向且信誉良好的出租方。

（二）合同条款拟定

1. 租赁双方信息：写明企业（承租方）与出租方的名称、地址、联系方式等基本信息。

2. 租赁物描述：详细描述租赁物的情况，包括但不限于位置、范围、附属设施等。

3. 租赁期限：明确起始日期和终止日期。

4. 租金及支付方式：确定租金金额、支付周期（如月付、季付等）和支付方式（如银行转账等）。

5. 用途条款：规定企业租赁该物的用途，且确保符合及约定。

6. 维修责任：明确租赁期间租赁物的维修由哪一方负责。

（三）合同签订与备案

1. 双方对合同条款进行审核后，签字盖章。

2. 根据当地规定，有些租赁合同可能需要到相关部门（如房地产管理部门等）进行备案登记。

（四）合同履行与管理

1. 企业按照合同约定履行支付租金、合理使用租赁物等义务。

2. 妥善保管合同文本及相关凭证，以备后续可能出现的纠纷处理。

二、租赁合同与协议的区别

租赁合同是协议的一种特殊形式，二者存在以下区别：

（一）性质方面

1. 租赁合同是有偿合同，承租人使用租赁物需要向出租人支付租金，租金是其使用租赁物的对价。

2. 协议是一个更宽泛的概念，它可能是无偿的，比如双方达成的合作意向协议，可能仅约定合作的方向等，不涉及金钱给付关系。

（二）内容方面

1. 租赁合同的内容通常围绕租赁物展开，包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。

2. 协议的内容则更为多样，它可以是关于各种事务的约定，比如双方就某个项目的合作协议可能包括合作各方的权利义务、利润分配、风险承担、项目执行流程等内容，其涵盖的范围并不局限于某一特定物的使用。

（三）法律适用方面

1. 租赁合同主要适用《中华人民共和国》合同编中关于租赁合同的专门规定，这些规定对租赁合同的订立、履行、解除等有详细规范。

2. 协议的法律适用需根据协议的具体性质而定，如果是无名协议，可能会参照类似有名合同的规定或者适用总则部分关于合同的一般性规定。

三、合同可以留置吗

房屋租赁合同本身不能留置。

是一种法定担保物权，其适用于动产。根据法律规定，合法占有的动产，在债务人不履行到期债务时，债权人有权依法留置该动产，并就该动产优先受偿。而房屋租赁合同是一种债权债务关系的书面凭证，属于书面文件，并非动产。

在房屋租赁关系中，可能存在与租赁相关的动产，例如承租人放在租赁房屋内的一些物品，如果承租人拖欠租金等费用，在符合法定条件下，出租人可以对承租人在租赁房屋内的相关动产行使留置权，但绝不是对房屋租赁合同本身行使留置权。

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