一、合同签订前，需严格审查出租人的主体资格及房屋可出租年限。

1、出租人应有权出租房屋。

第一、出租人应拥有出租房屋的所有权的有效证明文件，包括房屋所有权证和房屋占用的;

第二，如出租人不是房屋产权所有者，也可以是其它合法出租者，如经有权出租者委托授权出租的被授权出租人，与原房屋所有权人签订可转租此房屋的转租人。

第三，需有权向外国企业租赁办公楼，有对外租赁办公楼的经营权。

2、出租年限。

出租人对房屋有完全产权时，承租人承租期限不得高于该房屋占用土地的届满的期限;出租人是依据授权或在原承租协议中允许转租而取得权对的，承租人须审查授权委托书的委托期限和可转租时间，即承租人承租期限不得高于上述期限，如原40年，原租赁人已承租5年，那么可转租房屋期限35年。

二、合同须形式合法，内容完备。

房屋租赁合同应采用书面形式，房屋租赁合同至少应包括以下内容：房屋租赁的位置、面积、结构、材料、装修、用途、价格、租金支付方式、房屋维修责任、使用权允许性保证、违约责任，争议解决等。合同应有双方当事人签字盖章。最后，合同签字双方应向房地产管理部门登记备案。那么该房屋租赁合同不仅合法成立，而且也具有法律约束了。