一、租赁合同给企业怎么签合同

企业间签订租赁合同主要有以下要点：

（一）明确合同主体

合同首部应准确写明出租方和承租方企业的全称、法定代表人姓名、地址、联系方式等信息，确保主体明确无误。

（二）租赁物相关条款

1. 详细描述租赁物的名称、规格、数量、质量状况等。例如租赁房屋要明确具体地址、面积、房型结构等；租赁设备要写明设备型号、功能状态等。

2. 明确租赁物的用途，约定承租方只能按照约定用途使用租赁物，不得挪作他用。

（三）租赁期限与租金

1. 清晰界定租赁期限的起始日期和结束日期，如需续租，应约定续租的相关条件和程序。

2. 明确租金金额、支付方式（如银行转账、等）、支付周期（按月、季、年等），以及租金调整的条件（如有）。

（四）维修与保养责任

确定租赁期间租赁物的维修保养由哪一方负责，一般来说，因正常使用造成的损耗由出租方负责维修，因承租方不当使用造成的损坏由承租方负责维修。

（五）违约责任

明确双方违反合同约定应承担的违约责任，如承租方逾期支付租金的责任、出租方未按时交付租赁物的责任等，具体可包括违约金的数额或计算方式等。

（六）争议解决方式

约定双方在履行合同过程中发生争议时，是通过仲裁还是诉讼解决，若选择仲裁，要明确仲裁机构的名称等相关信息。

二、租赁合同中怎样

在租赁合同中，解除合同主要有以下几种方式：

（一）协商解除

1. 双方当事人可以在租赁合同中约定解除合同的条件，当条件成就时，双方协商一致就可以解除合同。

2. 即使合同中没有约定解除条件，只要双方自愿，随时可以协商解除合同，这是基于合同自由原则。

（二）法定解除

1. 因不可抗力致使不能实现合同目的。例如，租赁的房屋因自然灾害完全损毁无法使用，这种情况下可以解除合同。

2. 在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务。比如，承租方明确表示不再支付租金，出租方就可以解除合同。

3. 当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行。例如，承租方拖欠租金，经出租方催告后在合理期限内仍不支付的，出租方有权解除合同。

4. 当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的。例如，承租方未经出租方同意擅自改变租赁房屋用途，严重影响房屋结构的，出租方可以解除合同。

三、消费合同与租赁合同区别

消费合同与租赁合同存在多方面区别：

1. 合同目的方面。消费合同主要是为了满足消费者对商品或服务的生活消费需求，例如购买食品、接受美容服务等。而租赁合同目的在于一方将特定财产在一定期限内提供给另一方使用，以获取租金收益，像、汽车租赁等。

2. 合同标的方面。消费合同的标的通常是商品或者服务，范围较为广泛。租赁合同的标的是特定的可租赁物，如不动产中的房屋、土地，动产中的设备、交通工具等。

3. 权利义务方面。在消费合同中，消费者主要享有获得符合约定的商品或服务、安全保障等权利，经营者负有提供合格商品或服务等义务。租赁合同中，承租人享有在租赁期内使用租赁物的权利，同时负有妥善保管、按约定支付租金等义务，出租人则有交付租赁物并保证租赁物正常使用等义务。

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