一、怎么认定租赁合同解除

租赁合同的解除认定主要从以下几方面进行：

（一）协商解除

如果出租方和承租方经协商一致，达成解除租赁合同的协议，那么合同可以解除。这种情况下双方意思表示真实，自愿解除合同关系。

（二）法定解除

1. 因不可抗力致使不能实现合同目的。例如发生自然灾害等不可预见、不可避免、不可克服的客观情况，导致房屋毁坏无法继续用于租赁等情况。

2. 在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务。比如承租方明确表示不再支付租金，或者将租赁物非法转租等严重违约行为，出租方可以解除合同；同样，出租方如果不提供符合约定用途的租赁物等情况，承租方也可解除合同。

3. 当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行。例如承租方长期拖欠租金，经出租方催告后仍不支付的。

4. 当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的。比如租赁房屋用于商业经营，出租方未能按时提供相关的证照导致承租方无法开业经营等情况。

二、租赁合同台账是合同吗

租赁合同台账不是合同。

租赁合同是指出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同，它明确了租赁双方的权利义务关系，如租赁物详情、租赁期限、租金金额及支付方式等重要条款。

而租赁合同台账主要是一种管理工具，用于对租赁合同相关信息进行记录、整理和统计。台账内容可能包括租赁合同编号、租赁双方名称、租赁物基本信息、租赁期限起止日期、租金相关情况等。其目的是方便对众多租赁合同进行查询、统计分析、跟踪管理，不具备合同那种直接设定租赁双方权利义务关系的法律功能。

三、租赁合同复印件有效吗

租赁合同复印件在一定情况下是有效的。

一方面，如果租赁合同复印件是作为证据使用，在能与其他证据相互印证的情况下具有证明力。例如，有租金支付凭证、聊天记录等其他证据能辅助证明租赁合同关系存在，复印件可以用来辅助说明合同内容等情况。

另一方面，如果复印件是用于存档等非关键用途，在双方认可复印件与原件一致的情况下也是有效的。但单独的租赁合同复印件存在风险，因为无法排除复印件被篡改的可能性。如果涉及重要的法律事务，如诉讼、等，对方可能会对复印件的真实性提出质疑，此时若无法提供原件核对，或仲裁机构可能不会完全采信复印件的内容。

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