一、怎样签房屋租赁合同

签房屋租赁合同需要注意以下方面：

（一）明确双方当事人信息

1. 出租方与承租方的姓名或名称、号码或社会统一信用代码、联系方式、联系地址等应准确填写，确保双方身份可识别。

（二）房屋基本情况

1. 详细写明房屋的具体地址、建筑面积、户型结构等。

2. 注明房屋的附属设施，如家具、家电等情况，并列出清单。

（三）租赁期限

1. 明确起始日期和终止日期，精确到日。

（四）租金及支付方式

1. 确定租金金额，是每月、每季度还是每年支付。

2. 约定租金的支付方式，如现金、银行转账等。

（五）房屋用途

1. 规定承租方租赁房屋的用途，例如居住、办公等。

（六）维修责任

1. 明确房屋及其附属设施的维修责任由哪方承担。

（七）违约责任

1. 设定双方违约时应承担的责任，如违约金的数额或计算方式等。

（八）其他条款

1. 如是否允许转租等相关条款也应明确写入合同。最后，双方应在合同上签字或盖章确认。

二、填写标准

公司租赁合同填写应遵循以下标准：

（一）合同主体信息

1. 明确出租方和承租方的名称、地址、联系方式等准确信息。这有助于确定合同双方的身份，在发生纠纷时能够顺利联系到相关方。

2. 若出租方或承租方为法人或其他组织，应填写其法定代表人姓名。

（二）租赁物描述

1. 详细描述租赁物的位置，包括具体地址、楼层、房间号等，避免产生位置争议。

2. 对租赁物的面积、结构、附属设施等情况进行准确填写，例如房屋的建筑面积、是否有停车位等配套设施。

（三）租赁期限

1. 明确起始日期和终止日期，确保日期书写准确无误，避免日期上的歧义。

2. 如有续租的相关约定，也应在合同中清晰表述。

（四）租金及支付方式

1. 填写租金的具体金额、支付周期（如月付、季付、年付等）。

2. 明确租金的支付方式，如银行转账、现金支付等，以及收款账户信息。

（五）双方权利义务

1. 详细列出出租方和承租方各自的权利和义务，例如出租方应保证租赁物符合使用要求，承租方应合理使用租赁物等。

2. 关于维修责任的划分也需明确，是由出租方负责维修还是承租方自行维修等情况。

（六）违约责任

1. 约定双方违反合同条款时应承担的责任，如违约金的数额或计算方式等。

2. 明确违约情形，以便在发生争议时能够判定责任归属。

（七）争议解决方式

1. 可选择协商、或诉讼等方式解决争议，并明确约定具体的仲裁机构或管辖。

三、租赁合同怎么更改备案

租赁合同更改备案一般有以下步骤：

1. 协商一致。租赁双方就需要更改的内容达成一致意见，例如租金调整、租赁期限变更等，这是更改备案的前提。

2. 准备材料。通常需要原租赁合同备案证明、变更后的租赁合同、双方身份证明等材料。不同地区可能会有其他附加材料要求，如复印件等，需提前了解清楚。

3. 前往备案部门。一般是当地的房屋租赁管理部门或者相关的社区服务中心等。向工作人员提出租赁合同备案更改申请，提交准备好的材料。

4. 审核与办理。备案部门会对提交的材料进行审核，审核通过后会对原备案信息进行更改，并重新出具租赁合同备案证明或者在原备案证明上进行标注变更内容。

需要注意的是，具体的更改备案流程和要求可能因地区而异，在办理前最好向当地的相关部门详细咨询。

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