一、地役权合同是租赁合同么

地役权合同不是租赁合同。

地役权是指地役权人按照合同约定，利用他人的不动产，以提高自己的不动产的效益的权利。地役权合同是设立地役权的合同，其目的主要是为了对他人土地等不动产进行利用上的限制或扩张等，重点在于利用他人不动产提高己方不动产效益。

而租赁合同是指出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。租赁合同主要是对租赁物的使用和收益进行约定，租赁物的所有权并不发生转移。

两者在合同目的、权利性质、法律关系的内容等方面存在诸多区别，所以地役权合同不是租赁合同。

二、租赁合同都是格式合同吗

租赁合同不一定都是格式合同。

格式合同是指一方预先拟定合同条款，对方只能表示全部同意或者不同意的合同。在租赁领域，有很多租赁合同属于格式合同，例如一些大型企业或商业综合体出租方提供的租赁合同，往往是格式合同，其合同条款是预先拟定好的，租户通常只能选择接受或者不接受。

然而，也存在大量非格式合同的租赁合同。比如个人之间的房屋租赁，双方可能会根据租赁房屋的具体情况、双方的特殊需求等进行协商，拟定出符合双方意愿的租赁合同条款，这种租赁合同就不是格式合同。

三、租赁合同平移合同区别

租赁合同是指出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。它明确了租赁双方在租赁关系中的权利与义务，例如租赁物的使用范围、租金金额、租赁期限等基本事项。

平移合同并非一个严格的法律术语。在实践中，租赁合同平移可能是指在租赁关系中，承租人将其在原租赁合同中的权利和义务整体转让给第三方的一种操作，这个过程中可能会有相关的协议（类似所谓的平移合同）。但与租赁合同本身的区别在于，租赁合同是最初确立租赁关系的依据，而平移合同更侧重于租赁关系主体变更过程中的一种约定。它主要涉及原承租人退出、新承租人承接相关权利义务的内容，包括如何交接、原承租人是否有责任担保等特殊约定，是对租赁合同主体变更的一种补充约定方式。

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