一、租赁合同到期如何交房

租赁合同到期交房需要注意以下几个方面：

1. 房屋状况检查：

承租人应将房屋恢复到符合合同约定的状态。比如，若合同约定不得擅自改变房屋结构，交房时房屋结构应保持原状。

对房屋内的设施设备进行检查。正常损耗的除外，对于因承租人不当使用造成的损坏，承租人有责任修复或赔偿。例如，因承租人疏于管理导致水管破裂使地板受潮变形，承租人要承担修复费用。

2. 物品清理：

承租人应将自己的物品搬离租赁房屋，不得遗留。如果有遗留物品，房东有权按照无主物处理（有约定的从约定）。

3. 钥匙交接：

承租人应将房屋的所有钥匙交还给房东，包括大门、房间门等钥匙，这是完成交房手续的重要标志之一。

4. 费用结算：

结算租赁期间的水电、燃气、物业等费用。双方应核对相关缴费凭证，确保费用已结清，避免后期产生纠纷。

二、租赁合同缺失怎么处理

如果租赁合同缺失，可按以下方式处理：

1. 尝试补签。双方可根据之前的口头约定或者实际履行情况，重新拟定租赁合同并签署。例如，双方一直按每月固额支付租金且有转账记录，可按照该租金标准补签合同。

2. 寻找其他证据。若无法补签，可以收集其他能证明租赁关系存在的证据。比如租金支付凭证，如银行转账记录、等；还可以寻找与租赁相关的聊天记录、短信等，这些证据可以在一定程度上证明租赁关系的存在、租赁的期限、租金标准等内容。

3. 协商解决。在证据不充分的情况下，双方可以协商解决因租赁合同缺失引发的争议，如租赁期限、租金调整等问题。如果协商不成，而一方又确实遭受损失，可以考虑通过诉讼解决，但此时因缺乏合同，诉讼风险相对较高。

三、租赁合同无效怎样处理

租赁合同无效后，一般按以下方式处理：

（一）返还财产

1. 承租人应将租赁物返还给出租人。例如，如果是，承租人要腾空房屋交还给房东。

2. 出租人如果收取了租金或者押金等费用，也应当返还给承租人。

（二）赔偿损失

1. 如果因一方的过错导致租赁合同无效，并且给对方造成了损失，有过错的一方应当承担赔偿责任。比如，出租人明知房屋不符合安全标准仍然出租，导致承租人无法正常使用房屋并遭受经济损失，出租人就要赔偿承租人的损失。

2. 双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。例如，承租人和出租人都隐瞒了影响合同效力的事实，双方就要根据各自过错的程度分担损失。

另外，在租赁合同无效的情况下，对于承租人经出租人同意装饰装修的部分，如果未形成附合的装饰装修物，承租人可以拆除；已形成附合的装饰装修物，按照双方导致的过错分担现值损失。

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