一、如何证明租赁合同的真假

证明租赁合同真假可从以下几方面着手：

（一）形式审查

1. 查看合同文本格式。正规租赁合同通常有规范的排版，条款有序排列。若合同文本格式混乱，如字体不统（一）条款序号错乱等，可能存在问题。

2. 签字盖章。合同上的签字应是双方真实签署，可通过笔迹鉴定来核实。如果是法人签订，要查看是否盖有公章，公章应清晰、完整，且与公司名称一致。可向相关部门查询公章备案情况来验证。

（二）内容审查

1. 条款合理性。真实的租赁合同条款会比较合理全面，包括租赁物描述、租赁期限、租金金额及支付方式、维修责任等。若条款存在明显不合理之处，如租金过低或过高且无合理说明，可能是虚假合同。

2. 逻辑连贯性。合同内容逻辑应连贯，例如租赁起始时间应早于结束时间，各条款之间不应相互矛盾。

（三）辅助证据

1. 租金支付记录。如银行转账流水、等，能证明租金实际支付情况，与合同约定租金金额、支付周期相匹配，可辅助证明合同真实性。

2. 租赁物的使用情况。例如是否有物业证明承租人实际使用租赁物，相关水电、用的缴纳记录等。

二、通信塔租赁合同怎么签订

通信塔租赁合同签订需注意以下几个关键方面：

（一）合同主体信息

明确出租方和承租方的详细信息，包括名称、地址、联系方式等，确保双方具有合法的签约资格。

（二）租赁物描述

1. 准确描述通信塔的位置、规格、型号、附属设施等情况，例如通信塔的高度、占地面积、已有的配套设备等。

2. 明确租赁物的现状，是否存在损坏、维修责任等相关情况。

（三）租赁期限

1. 确定租赁的起始日期和终止日期，精确到日。

2. 约定是否有续租条款以及续租的条件和程序。

（四）租金及支付方式

1. 明确租金的金额，可以是固额或者根据市场情况调整的机制。

2. 规定租金的支付周期，如月付、季付或者年付等，以及支付的具体日期。

3. 确定逾期支付租金的违约责任，如违约金的计算方式等。

（五）使用用途

明确承租方使用通信塔仅限于合法的通信相关业务，不得挪作他用。

（六）维修与保养

1. 划分双方对于通信塔的维修和保养责任，例如哪些部分由出租方负责，哪些由承租方负责。

2. 规定维修保养的通知程序以及维修期间租金的处理方式。

（七）违约责任

1. 列出双方违约的情形，如承租方未经同意转租、出租方提前收回租赁物等。

2. 明确违约方应承担的责任，包括赔偿损失、支付违约金等。

（八）争议解决

约定双方在合同履行过程中发生争议时的解决方式，如或者诉讼。

三、租赁合同按金可以退吗

租赁合同按金是否可以退还，需要视具体情况而定。

如果在租赁期间，承租人按照租赁合同的约定履行了自己的全部义务，没有出现违约行为，例如按时足额支付租金、妥善使用租赁物等，在租赁期满或者租赁合同提前解除时，按金通常是可以退还的。

然而，如果承租人存在违约行为，比如未按时支付租金、对租赁物造成了损害超出正常损耗范围等，出租人可能会根据租赁合同的约定扣除部分或者全部按金来弥补自己的损失。

另外，如果双方在租赁合同中有关于按金退还的特殊约定，例如约定按金在满足一定条件下分期退还等，也应当按照约定执行。

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