一、如何证明租赁合同已解除

证明租赁合同已解除可以从以下方面着手：

（一）书面协议

如果双方签订了书面的解除租赁合同协议，这是最直接有力的证据。协议中应明确表示双方同意解除租赁合同，并注明解除的日期、相关的财产处理、违约责任等内容。

（二）行为表示

1. 钥匙交接

若承租人将租赁房屋的钥匙交还给出租人，出租人接受，这一行为可以作为租赁合同解除的证据。同时最好有书面的钥匙交接记录，注明交接时间、交接人等信息。

2. 房屋腾空

承租人已将租赁房屋腾空并交还给出租人，出租人重新控制房屋，例如可以通过房屋现场的视频、照片记录，或者有第三方见证腾空及交还过程。

（三）诉讼或仲裁

若双方通过诉讼或者解除租赁合同，那么法院的判决书或者仲裁机构的裁决书可以作为租赁合同已解除的证明。

二、厂房租赁怎么谈判合同

厂房租赁谈判合同可从以下几方面着手：

1. 租赁厂房的基本信息。明确厂房的地址、面积、结构等，确保与需求相符。同时确定厂房的附属设施，如水电设施、消防设备等的状况及归属权，是由出租方维护还是承租方自行负责。

2. 租赁期限与租金条款。确定租赁的起止时间，对于长期租赁可约定租金的递增方式，例如每隔几年按一定比例增长。租金的支付方式也要明确，是月付、季付还是年付，以及逾期支付的违约责任。

3. 厂房的使用用途。在合同中明确规定厂房只能用于约定的生产经营活动，若承租方需要变更用途，必须经过出租方同意。

4. 维修责任。区分厂房主体结构、附属设施等不同部分的维修责任主体，避免后期出现维修纠纷时互相推诿。

5. 违约责任。详细约定双方违约时应承担的责任，例如出租方提前收回厂房或承租方提前退租的赔偿方式等。

6. 争议解决方式。可约定通过仲裁或诉讼解决合同履行过程中的争议。

三、合同哪里有

你可以通过以下几种途径获取杭州房屋租赁合同：

（一）官方渠道

1. 杭州市住房保障和房产管理局官方网站可能提供标准的房屋租赁合同模板，这些模板通常符合当地的以及政策要求，有助于保障租赁双方的权益。

2. 一些政府的政务服务平台，可能也会有租赁合同的相关模板可供下载。

（二）中介机构

1. 正规的房地产中介，如链家、我爱我家等在杭州的门店。当你通过他们进行房屋租赁业务时，他们会提供专门的房屋租赁合同。这些合同往往是根据多年的行业经验和相关法律规定制定的，内容比较全面。

2. 小型的本地房产中介，他们也会有自己的租赁合同模板，不过在使用时需要仔细查看条款是否符合规定。

（三）自行制作

如果对合同条款比较熟悉，也可以自行制作。但需要确保合同包含房屋基本信息（地址、面积等）、租赁双方信息、租赁期限、租金及支付方式、房屋用途、维修责任、违约责任等必要条款，并且要符合《》等相关法律法规对租赁合同的规定。

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