一、租赁合同解除需要通知吗

租赁合同解除一般需要通知对方。

在法定解除的情形下，当一方享有法定解除权时，应当通知对方。通知到达对方时，这是遵循诚实信用原则的体现，让对方知晓合同即将解除的事实以便其作出相应安排，如寻找新的租赁场所或者新的承租人等。

在约定解除的情况下，如果双方在租赁合同中约定了解除合同的条件，当条件成就时，想要解除合同的一方也需要通知对方，以启动合同解除的程序。如果没有通知对方而直接认定合同解除，可能会损害对方的权益，导致不必要的纠纷。

二、合同需要书面吗

房屋租赁合同不必须采用书面形式。

如果租赁期限不满六个月，当事人可以采用口头形式订立租赁合同。这种情况下，口头协议也具有法律效力。

然而，若租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。这是因为书面合同可以明确双方的权利和义务，包括租金数额、支付方式、租赁期限、房屋用途、维修责任等重要条款。一旦发生纠纷，书面合同可以作为有力的证据，便于确定责任和解决争议。例如，在涉及租金支付时间和金额争议，或者关于房屋损坏责任归属等情况时，书面合同能清晰界定双方的约定。

三、店铺承包算租赁合同吗

店铺承包不完全等同于租赁合同。

从法律关系上看，两者存在区别。

1. 在租赁合同中，承租人主要获得的是对租赁物（店铺）的使用权，出租人则收取租金，双方围绕店铺的使用和租金给付形成权利义务关系。例如，租户租赁店铺只是单纯地使用店铺空间进行经营活动。

2. 而店铺承包除了涉及店铺的使用外，还可能包含对店铺经营业务、人员、设备等更多内容的管理与运营权的转移。比如承包一个饭店店铺，承包人可能不仅要使用店铺场地，还会接手原有的厨师团队、菜单、经营模式等。

但如果店铺承包合同中仅仅约定了对店铺场地的使用及租金相关内容，没有涉及其他经营管理方面的特殊安排，在这种情况下，可能会被认定具有租赁合同的性质。总之，判断时需依据合同具体条款所约定的权利义务内容来确定。

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