一、怎样制作电子租赁合同

制作电子租赁合同，可按以下步骤进行：

（一）合同首部

1. 明确合同双方当事人的基本信息，包括姓名、号（或统一社会信用代码）、联系方式、地址等。

2. 写明合同签订的日期。

（二）租赁物条款

1. 详细描述租赁物的名称、规格、数量、质量状况等基本信息。例如，若租赁房屋，需明确房屋的具体地址、面积、房型等。

2. 对租赁物的附属设施设备（如有）也要进行列举说明。

（三）租赁期限

1. 确定租赁的起始日期和终止日期。

2. 若有续租的相关约定，如续租的条件、续租的通知方式等，也应写明。

（四）租金及支付方式

1. 明确租金的金额或计算方式。

2. 说明租金的支付周期，如按月、季度或年支付。

3. 列出支付租金的具体方式，如银行转账、电子支付平台等，并提供相应的收款账号等信息。

（五）双方的权利和义务

1. 出租人应保证租赁物的正常使用，提供必要的协助等。

2. 承租人应合理使用租赁物，按照约定支付租金等。

（六）违约责任

1. 明确双方违约的情形及相应的违约责任承担方式，如违约金的金额或计算方法等。

（七）争议解决

1. 约定双方若发生争议的解决方式，如协商、或诉讼。

最后，合同结尾处由双方当事人进行电子签名或盖章确认。

二、退租需要租赁合同吗

退租是否需要租赁合同视情况而定。

如果是正常退租流程，租赁合同是非常重要的依据。一方面，租赁合同明确了租赁双方的权利和义务，包括退租的相关条款，如是否需要提前通知、退租时房屋的状态要求等，这些规定有助于确定退租是否符合约定。另一方面，对于租金、押金的结算，租赁合同中约定的金额、支付方式以及退还条件等条款，可以保障双方的经济利益。例如，如果约定了按使用时间比例退还押金，就需要依据合同计算。

但如果是紧急情况，如房屋存在危及生命安全的隐患且房东拒绝解决，租户被迫立即搬离，虽然没有租赁合同也可退租，但后续可能会因缺乏合同约定而在租金、押金退还或损失赔偿等方面产生争议。

三、租赁合同无效的认定

租赁合同无效的认定主要有以下几种情况：

1. 主体不适格。如果出租方或承租方不具备相应的民事行为能力，例如无民事行为能力人订立的租赁合同是无效的。

2. 内容违法。包括以合法形式掩盖非法目的，比如为了逃避债务而虚假租赁；损害社会公共利益的租赁，像将不符合居住安全标准的用于居住等；违反法律、行政法规的强制性规定，不过这里的强制性规定要是效力性强制性规定，例如租赁违反了土地用途方面的效力性强制规定等。

3. 恶意串通损害他人利益。出租方和承租方故意勾结，损害第三人利益的租赁合同无效，例如为了损害其他继承人的利益而签订的虚假租赁合同。

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