一、房屋没下证怎么租赁合同

未取得房产证的房屋出租，在签订租赁合同时需要注意以下方面：

（一）明确房屋状况

在租赁合同中详细写明房屋未取得房产证的情况，包括预期取得房产证的时间（如果能够确定）。同时，准确描述房屋的位置、面积、户型等基本信息，确保双方对租赁物有清晰的认识。

（二）约定相关权利义务

1. 对于承租人来说，要约定在租赁期间若因房屋无房产证导致其权益受损（例如无法正常办理、受到行政部门处罚等），出租人的赔偿责任。

2. 对于出租人而言，要明确其有义务尽快，并告知承租人办理的进展情况。若因问题影响承租人正常使用房屋（如面临等），应承担的违约责任。

（三）风险提示与应对

双方应在合同中明确知晓未取得房产证可能带来的风险，例如可能被相关部门责令停止租赁等。并且约定在这种情况下，如何处理租金、押金退还以及房屋腾退等事宜。

虽然未取得房产证的房屋可以出租，但会面临较多风险，签订完善的租赁合同有助于保障双方权益。

二、机械租赁合同哪个是甲方

在机械租赁合同中，甲方和乙方的确定通常由双方协商决定。不过，一般而言，机械的出租方常常被列为甲方。

这是因为在租赁关系中，出租方作为提供机械的一方，处于相对主动和起始的地位。例如，甲方（出租方）拥有机械资源，然后将其出租给需要使用机械的乙方（承租方）。但这并非绝对规定，如果双方在合同中明确约定，承租方为甲方也是可以的。在签订合同时，合同首部会明确写明哪一方是甲方（例如写明甲方为某某机械租赁，即出租方），以明确双方的身份和权利义务关系。

三、群组租赁合同是否有效

群组租赁合同是否有效，需要从以下几个方面判断。

一是合同主体方面。签订合同的各方必须具有相应的民事行为能力。如果是自然人，需达到法定年龄且精神正常；如果是法人或者其他组织，需在其合法的经营范围内进行租赁活动。

二是合同内容方面。合同条款不得违反的强制性规定，不得违背公序良俗。例如，若群组用于非法活动的租赁，合同是无效的。同时，合同内容应明确租赁的标的（如群组的使用权限范围等）、租赁期限、租金及支付方式等主要条款，约定不明确且无法达成补充协议的可能影响合同效力。

三是合同签订的程序方面。如果法律规定或者当事人约定需要经过特定程序（如备案等），那么未履行该程序可能影响合同的有效性。

只有在以上几个方面都符合法律规定的情况下，群组租赁合同才可能是有效的。

以上是关于房屋没下证怎么租赁合同的相关回答，如您正遇到法律难题不知道怎么解决?或者实在找不到合适的律师，请点击咨询按钮，可以根据你的大概情况为匹配到最合适的本地专业律师。