一、租赁合同谁负责维修义务

在租赁合同中，维修义务的承担主体需根据具体情况确定。

一般而言，如果合同有约定，按照合同约定确定维修义务方。例如，双方可能约定由出租人负责维修房屋的主体结构，或者约定承租人负责某些小型设施的维修等。

若合同没有约定，通常情况下，对于租赁物的维修义务由出租人承担。这是因为出租人作为租赁物的所有者，有责任保证租赁物处于适宜使用的状态。但是，如果租赁物的损坏是由于承租人的过错造成的，例如承租人不当使用或者故意破坏租赁物，那么承租人应承担维修义务或者赔偿出租人维修的费用。

二、公司要租赁合同吗

在深圳，是否需要租赁合同取决于多种情况。

如果公司的经营场所是租赁而来的，通常是需要租赁合同的。从工商登记注册的角度来看，办理时，可能需要提交经营场所的证明文件，租赁合同是常见的经营场所证明形式之一，这有助于工商部门核实公司的注册地址等相关信息。

从税务方面考虑，租赁合同可能会涉及到租金的税务处理等相关事宜。如果公司要享受某些政策或者进行税务申报时，可能需要提供租赁合同等相关资料作为依据。

此外，在与其他合作伙伴开展业务合作、申请等情况时，对方可能也会要求公司提供租赁合同等证明公司经营场所相关的文件，以评估公司的经营稳定性等因素。

三、盘扣租赁合同怎么谈

谈盘扣租赁合同，需注意以下几个关键方面：

（一）租赁物条款

1. 明确盘扣的规格、型号、数量等详细信息。确保双方对租赁的盘扣有清晰一致的界定，防止交付时产生争议。

2. 盘扣的质量标准也要确定，例如盘扣的材质要求、新旧程度等。

（二）租赁期限

1. 确定起始日期和结束日期。要精确到日，避免因日期界定模糊导致租期计算错误。

2. 对于超期使用的情况，要约定好处理方式，如超期租金的计算标准等。

（三）租金条款

1. 明确租金的计算方式，是按天、按月还是按其他周期计算。

2. 租金的支付方式也要约定，例如是现金、转账还是支付，支付的具体时间节点等。

（四）维修与保养

1. 确定在租赁期间盘扣的维修责任方，是出租方负责还是承租方负责日常维修。

2. 若有损坏，赔偿的标准和方式要明确，包括按照盘扣的价值折旧赔偿还是按照维修成本赔偿等。

（五）交付与归还

1. 约定交付的地点和方式，确保盘扣能顺利交接。

2. 归还时的检验标准要明确，如是否需要清洗等。

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