一、租赁房屋谁负责维修合同

在租赁房屋的情况下，维修责任的归属通常由约定。

如果合同约定由房东负责维修，那么在租赁期间，房屋出现非租户人为造成的损坏时，房东有义务进行维修。例如房屋的屋顶漏水、水管破裂（非租户使用不当导致）等情况，房东应安排维修并承担相关费用。

如果合同约定由租户负责维修，那么租户就需要承担相应的维修责任。不过这种情况一般适用于一些小的维修或者租户自行改变房屋用途而导致的维修情况。例如租户为了自己的居住方便自行安装了一些设备，后来该设备出现问题需要维修的，就可能由租户负责。

如果合同没有约定，一般根据相关及实际情况确定。通常对于房屋主体结构等方面的维修由房东负责，而租户合理使用造成的轻微损耗等由租户自行维修。

二、租赁合同哪个最重要呢

在租赁合同中，有几个方面非常重要。

一是租赁物的相关约定。这包括租赁物的准确描述，如合同中房屋的具体地址、面积、户型结构等，明确租赁物的状况可以避免后期因租赁物的情况产生争议。

二是租赁期限的规定。明确起始日期和结束日期，以及是否有续租的相关条款等，这关系到双方的权利义务存续时间。

三是租金及支付方式。租金的具体金额、支付的周期（如月付、季付、年付等）、支付的途径（如现金、转账等）都需要清晰规定，防止租金支付方面的纠纷。

四是维修责任的划分。确定哪些由出租方负责维修，哪些由承租方负责维修，例如在房屋租赁中，主体结构的维修通常由出租方负责，而承租方可能负责日常使用造成的小损坏。

五是违约责任条款。明确双方如果违反合同约定需要承担的责任，这有助于保障合同的履行，对违约方起到约束作用。

三、租赁中介是否写进合同里

在房屋租赁等租赁关系中，是否将租赁中介写进合同是比较重要的。

如果将租赁中介写进合同，有诸多好处。其一，明确中介的权利和义务，例如中介有义务如实提供租赁相关信息，包括房屋真实状况、房东身份等，同时也享有收取中介费用等权利。其二，一旦发生纠纷，例如中介在租赁过程中存在欺诈、隐瞒等不当行为，合同中的约定可以作为依据追究中介责任。其三，这有助于规范租赁流程，中介按照合同约定协助完成租金支付、房屋交接等工作。

然而，不写进合同也可能存在一定情况。比如在一些熟人介绍等简单租赁关系中，可能双方信任度较高，不涉及中介的复杂权利义务约定。但从风险防范角度看，为了保障租赁双方以及中介的合法权益，最好将租赁中介相关事项写进合同里。

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