一、买房怎么确认租赁合同

在买房时确认租赁合同主要有以下几个方面：

（一）查看合同文本

1. 核实租赁合同的基本条款，包括租赁双方的姓名或名称、号或统一社会信用代码等身份信息，确保主体明确。

2. 查看租赁房屋的具体地址、面积等描述，与所购买房屋情况相符。

3. 关注租赁期限的起止时间，明确剩余租赁时长。

（二）审查租赁相关约定

1. 租金及支付方式，确认租金金额、支付周期等内容是否合理合规。

2. 房屋用途条款，明确是否符合规定和预期用途。

3. 维修责任条款，确定房屋维修责任是由出租人还是承租人承担。

（三）查询租赁登记情况

到当地的登记备案部门查询该房屋是否有租赁登记备案，备案的租赁合同具有更高的公信力。同时，还可以要求卖方提供租赁合同的履行情况说明，如是否存在拖欠租金、提前解约纠纷等情况，以便全面了解房屋的租赁状况，避免买房后产生不必要的法律纠纷。

二、房屋租赁合同怎么收费

房屋租赁合同本身的收费情况较为复杂，以下是常见情形：

（一）起草合同

1. 如果是请律师起草房屋租赁合同，收费可能根据的收费标准、地区差异、合同复杂程度而定。在一些中小城市，简单的租赁合同起草可能收费几百元；在大城市或合同涉及特殊条款、复杂的租赁关系（如合租、带特殊设备租赁等），收费可能达到上千元。

2. 有些在线法律服务平台也提供合同模板下载，可能收取几十元到上百元不等的费用来获取一份较为标准的房屋租赁合同模板。

（二）费用

如果对房屋租赁合同进行公证，公证费用一般按照合同标的额的一定比例收取。通常比例在千分之一到千分之三之间，但不同地区的公证机构收费标准会有差异，最低可能几百元。

（三）登记备案费用

在一些地区，对房屋租赁合同进行登记备案可能会收取少量费用，一般几十元左右，但也有些地方已经取消了该项收费。

三、租赁合同标准封面图

租赁合同并没有法定的标准封面图。

在实践中，一般可以包含租赁合同这几个大字，以明确文件性质。可以有租赁双方（出租方和承租方）的名称或者标识，例如如果是企业之间的租赁，放上双方企业的名称或者商标标识。还可以包含一些与租赁相关的元素，比如房屋租赁可以放上房屋的简笔画或者照片（简易的线条勾勒出房屋轮廓等），设备租赁可以放上设备的简易图形。同时注明合同编号、签订日期等基本信息也较为常见。但这些都不是强制要求，主要目的是让合同看起来更正式、专业并且方便识别和管理。

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