一、租赁合同怎么定为无效的

租赁合同无效主要有以下几种情形：

1. 主体不适格。如果出租方或承租方不具备相应的民事行为能力，比如未成年人订立与其年龄、智力不相适应的租赁合同，该。

2. 以欺诈、胁迫手段订立合同损害国家利益。例如一方故意欺骗对方签订租赁合同，使对方在违背真实意愿的情况下签订合同，并且损害了国家利益，合同无效。

3. 恶意串通损害国家、集体或者第三人利益。如出租方和承租方为了逃避债务，恶意签订租赁合同将财产低价出租，损害了利益的，该合同无效。

4. 以合法形式掩盖非法目的。例如为了洗钱而签订看似正常的合同，实际是利用租金进行非法资金转移的，合同无效。

5. 损害社会公共利益。比如将用于公共事业的房屋私自出租用于违法活动的租赁合同无效。

6. 违反法律、行政法规的强制性规定。像未按照规定办理规划许可证就出租房屋，这种情况下租赁合同可能无效，但如果该规定不导致合同无效的除外。

二、店铺租赁合同可转让吗

店铺租赁合同是否可转让，需要看合同中的约定以及相关法律规定。

如果店铺租赁合同明确约定承租人有权转让租赁权，那么在符合合同约定的条件下，例如按照规定的程序通知出租人、新承租人符合一定要求等，承租人可以转让合同权利义务。

如果合同未明确约定是否可转让，根据相关法律规定，承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。这里的转租在一定程度上类似于转让租赁权的部分权益。但如果承租人未经出租人同意擅自转让，出租人可以。

同时，即使合同约定可以转让，转让也不得损害出租人的合法权益，例如新承租人不能有严重违反租赁合同约定用途、损害店铺等行为。总之，要综合合同约定和法律规定来判断店铺租赁合同是否可转让。

三、租赁合同只能办到今年吗

租赁合同的期限不是只能办到今年。

租赁合同的期限由双方当事人协商确定。在法律规定范围内，可以签订短期租赁合同，比如几个月的，也可以签订长期租赁合同，例如数年的。

如果双方同意，完全可以签订租赁合同的期限超过今年，延伸到未来的多年，只要不违反关于租赁合同最长期限的限制规定（例如租赁期限不得超过二十年等情况）。同时，租赁合同到期后，如果双方没有异议且继续履行租赁相关的权利义务，在法律上视为不定期租赁，双方也可以选择续签合同重新约定租赁期限等相关条款。

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