一、租赁合同被认定为无效

如果租赁合同被认定为无效，会产生一系列法律后果。

（一）财产返还

1. 双方应互相返还基于该租赁合同取得的财产。例如，承租人应返还租赁物给出租人，出租人如果收取了租金，也应当返还给承租人。这是遵循处理的基本准则，恢复到合同订立前的状态。

（二）过错赔偿

1. 如果是一方过错导致的，无过错方有权要求过错方赔偿损失。比如，因出租人隐瞒租赁物的重大瑕疵致使合同无效，承租人因对租赁物进行装修投入了资金，那么承租人可要求出租人赔偿装修损失。

2. 双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。会根据双方过错的程度来判定各自承担损失的比例。

（三）收益处理

1. 对于租赁期间产生的收益，应根据公平原则进行合理分配。例如，承租人在租赁期间利用租赁物进行经营获得了收益，但该租赁合同被认定无效，那么需要综合考虑各方投入等因素来确定收益的归属。

二、虚假提供租赁合同违法吗

虚假提供租赁合同是违法的。

从民事角度来看，这种行为违背了诚实信用原则。如果在涉及相关的中，例如在租赁关系确认、租金支付争议等案件里，虚假的租赁合同会干扰正常的司法判断，可能导致错误的裁决结果，损害另一方当事人的合法权益。

从行政管理角度出发，在一些需要以租赁合同为依据进行登记备案、获取或者享受政策优惠等情况下，虚假提供租赁合同属于提供虚假材料。这可能违反相关的行政法规规定，行为人可能面临，如罚款等。

在某些特殊情形下，比如为了骗取而虚假提供租赁合同作为资产证明的一部分，这种行为还可能涉嫌刑事犯罪，可能触犯等相关。

三、租赁合同能签70吗

租赁合同的租赁期限可以签70年，但要分情况看待。

如果是住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期，这种情况下签订70年的租赁合同，从土地使用年限的角度是可行的。不过在实际操作中，要确保整个租赁关系符合的要求，比如合同双方的主体资格合法，合同条款明确、公平合理，包括租金的支付方式、租赁物的用途、维修责任等条款都需要清晰约定。

但如果是非住宅建设用地，土地使用年限一般会低于70年，此时签订70年租赁合同可能存在土地使用年限到期后的风险问题，例如期满后续期需要遵循相关规定重新申请、重新缴纳等情况，这可能会影响租赁合同的履行。所以签订70年租赁合同需要谨慎考虑相关的法律规定和潜在风险。

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