一、永久租赁土地合同违法吗

永久租赁土地合同是违法的。

在我国，土地分为国有土地和集体土地。土地的租赁期限有着明确的法律规定。国有土地租赁的最长期限按照用途不同有不同规定，比如居住用地最长70年等。集体土地的租赁期限同样受到限制。

土地所有权归国家或者集体所有，个人或者单位只是享有土地的使用权。永久租赁实际上是对土地所有权的一种变相侵犯，它违背了土地管理制度相关的。这种违法的合同可能导致很多法律风险，比如，双方基于该合同所产生的权益无法得到法律的有效保护，还可能面临相关部门的处罚等。

二、企业可以吗

企业租赁合同可以公证。

公证是公证机构根据自然人、法人或者其他组织的申请，依照法定程序对民事法律行为、有法律意义的事实和文书的真实性、合法性予以证明的活动。企业租赁合同属于民事法律行为范畴。

对企业租赁合同进行公证有诸多好处。其一，经过公证后的租赁合同，其真实性和合法性得到了权威机构的确认，能增强合同的公信力。其二，在发生争议时，经公证的合同可以作为强有力的证据使用，有助于快速、高效地解决纠纷。其三，对于某些特殊的企业租赁事务，例如涉及大型企业设备租赁、重要商业场地租赁等，公证可以给双方当事人提供额外的信任保障，促进租赁交易的顺利进行。

三、有房产要办租赁合同吗

是否办理房产租赁合同取决于多种情况。

如果是将房产出租给他人居住或者用于商业经营等用途，办理租赁合同是很有必要的。从出租方角度来看，租赁合同明确了双方的权利和义务，例如租金金额、支付方式、租赁期限等重要事项，可以有效避免日后可能产生的纠纷。同时，在一些情况下，办理租赁合同备案还可以保障出租方的合法权益，例如在涉及税收、政府管理等方面。

从承租方角度来说，租赁合同是其合法使用房产的依据。在租赁期间，承租方依据合同享有对房产的使用权，并且在遇到诸如房东违约、等情况时，有合同在手能更好地维护自身权益。

然而，如果房产只是自住或者闲置并没有出租行为，自然不需要办理租赁合同。

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