一、案情简介

王某在广东省广州市xx区经营一家酒店。酒店占用的土地是王某向村民陈某租赁的。两人于2010年签订合同《土地租赁合同》，租期为20年。双方约定，王某可以在该土地上建房，但不得中途取消租约，否则该土地上建的房屋将无偿归陈某所有。之后，赵某办理了相关手续，在租赁的土地上建了一家餐馆，取得了营业执照，并在剩余的空地上种植了大量的水果和蔬菜。

2018年1月，区政府发布征收公告，王某经营的酒店被纳入征收范围。具体安置补偿工作由镇政府负责。随后，镇政府前来与王某协商赔偿事宜。由于补偿金额较低，王某拒绝签署安置补偿协议，双方陷入僵局。

2019年3月，镇政府直接与陈某签订了《安置补偿协议》的协议。协议内容是，镇政府将向陈某支付土地补偿费、房屋补偿费、停工停业损失、青苗补偿费、工人工资补偿费等360万元，陈某必须在签字后1个月内完成搬迁。协议。陈某承包的土地若涉及其他租赁关系，则由陈某自行解决，镇政府不承担责任。

随后，镇政府拿着与陈某签署的《安置补偿协议》，要求王某腾出酒店并交给区政府拆迁。王某拒绝后，镇政府强行拆除了王某所住的旅馆。王无奈只好委托律师提起诉讼，要求确认强拆违法并赔偿损失。

听证会后，镇政府辩称已与土地承包人陈某签订了《安置补偿协议》的合同，陈某同意返还土地。镇政府拆迁房屋时，不是强制拆迁，而是按照协议拆迁。

二、案件分析

本案争议焦点为：1、涉案强拆是否合法？2.陈先生有权

关于焦点一：根据《行政强制法》的规定，行政机关作出行政强制决定前，应当书面督促当事人履行，并告知当事人陈述和申辩的权利。当事人无正当理由拒不履行的，由行政机关作出行政强制决定；构成犯罪的，依法追究刑事责任。行政机关还应当对拆除违法建筑予以公告。具体而言，本案中，镇政府直接拆除酒店的行为明显违反了法律规定，不合法。

至于区政府提出的与土地承包人王某签订了《安置补偿协议》合同的说法，法院不予采信。镇政府明知该酒店是王某经营，但仍与陈某签订了《安置补偿协议》协议。协议内容中，除土地补偿外，还有房屋补偿、停工停业损失、青苗补偿、工人工资补偿等，这部分严重损害了王某的利益，故《安置补偿协议》是无效的。

三、法院判决

1、镇政府强行拆除王某旅馆违法；

2、责令镇政府自判决生效之日起60日内对王某作出赔偿决定。