一、深圳租赁合同会查吗

在深圳，租赁合同是可能被查的。

从行政管理角度来看，政府相关部门在多种情况下会进行检查。例如，在人口管理方面，公安部门为核实居住信息的真实性，可能会检查租赁合同。对于租客办理居住证等居住相关事务时，可能需要提供有效的租赁合同，这也是一种间接的检查。

在税务管理方面，如果房东依法需要缴纳租赁相费，税务部门可能会核查租赁合同以确定租金金额等应税信息。

从司法角度来说，当租赁双方发生纠纷诉至法院时，法院会对租赁合同进行审查，以确定双方的权利义务关系、违约责任等相关事项。

所以，无论是从行政管理还是司法处理的需求，深圳的租赁合同都存在被查的可能性。

二、融资租赁合同专属管辖吗

融资租赁合同适用专属管辖。

根据相关法律规定，因不动产纠纷提起的诉讼，由不动产所在地人民法院管辖；因港口作业中发生纠纷提起的诉讼，由港口所在地人民法院管辖；因继承遗产纠纷提起的诉讼，由被继承人死亡时住所地或者主要遗产所在地人民法院管辖。而融资租赁合同纠纷案件按照不动产纠纷确定管辖，即由不动产所在地人民法院专属管辖。这一规定有助于统一裁判尺度，方便案件的审理与执行，保障当事人的合法权益。

三、租赁合同签了多久就生效

租赁合同的生效时间需要分情况来看。

如果租赁合同没有附生效条件或者生效期限，一般自双方当事人签字或者盖章时合同就生效了。

如果合同约定了生效条件，比如约定承租人支付一定数额的或者预付款后合同生效，那就要在该条件成就时合同才生效。如果约定了生效期限，例如自合同签订之日起三日后生效，那就要等到这个期限届满时合同生效。

另外，如果是需要办理批准、登记等手续的租赁合同，比如中按照当地规定需要进行租赁备案登记手续的，在办理完这些手续后合同才生效。不过如果没有办理这些手续不影响合同中关于租赁物使用和租金等条款的效力，只是可能会面临一些行政管理方面的处罚等情况。

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