一、房主有权解除租赁合同吗

房主在一定情形下有权解除租赁合同。

（一）如果承租人未按照约定的方法或者租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的，房主可以。例如，合同约定只能用于居住，承租人却将房屋用于生产经营，并且对房屋结构等造成损害。

（二）承租人未经房主同意转租的，房主可以解除合同。因为转租可能会给房主带来不可预见的风险，如新的承租人可能对房屋进行不合理使用等。

（三）承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金，经房主催告后在合理期限内仍未支付的，房主有权解除合同。不过，这里的催告和合理期限要根据具体情况确定。

但是，如果房主没有正当合法的理由而解除合同，可能构成违约，需要承担相应的违约责任。

二、如何推翻住房租赁合同

要推翻住房租赁合同，可从以下几方面着手：

（一）合同效力问题

1. 若签订合同的主体不适格，比如出租人并非房屋的合法所有人，没有出租权，这种情况下合同效力存在瑕疵。

2. 存在欺诈、胁迫手段订立合同的情形。例如，一方故意隐瞒房屋的重大缺陷（如为危房），或者以暴力威胁另一方签订合同，这种合同可被撤销。

3. 合同内容违反强制性规定，像约定用途为非法用途的住房租赁合同是无效的。

（二）履行问题

1. 如果一方严重违反合同约定，另一方可以解除合同从而推翻原合同关系。例如，承租人未经出租人同意擅自转租，出租人有权解除合同；出租人未按约定提供符合居住条件的房屋，承租人也可解除合同。

2. 出现不可抗力致使合同目的无法实现时，也可以解除合同。比如房屋因自然灾害完全损毁无法居住。

不过，无论是主张还是解除合同，都需要有充分的证据来支持自己的主张。

三、租赁房屋合同是否有效

租赁房屋合同是否有效，需从以下几方面判断：

1. 合同主体。出租人和承租人需具有相应的民事行为能力。比如，未成年人签订的租赁合同可能无效，除非其行为经过法定代理人追认。

2. 意思表示。双方签订合同时的意思表示必须真实。若一方存在欺诈、胁迫等手段使对方违背真实意愿签订合同，该合同可能无效或可撤销。

3. 合同内容。合同内容不得违反法律法规的强制性规定，不得违背公序良俗。例如，约定将违法建筑出租的合同无效。

4. 形式要求。若法律法规规定需采用书面形式的，应当采用书面形式。不过，未采用书面形式，但一方已经履行主要义务，对方接受的，该合同也有效。

综上，只有满足这些条件的租赁房屋合同才是有效的。

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