一、业主有权解除租赁合同吗

业主在特定情形下有权解除租赁合同。具体如下：

一是协商解除。若业主与租户经协商一致，双方达成解除租赁合同的合意，可，这种情况需遵循平等自愿、协商一致的原则。

二是法定解除。若租户存在根本违约行为，例如未按照约定的方法或者未根据租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失；或者未经业主同意擅自转租；或者逾期不支付租金，经催告后在合理期限内仍不支付等情况，业主有权依法解除租赁合同。

三是不可抗力等特殊情况。若因不可抗力致使租赁物部分或者全部毁损、灭失，致使租赁合同目的无法实现，业主也可解除合同。

需要注意的是，业主解除租赁合同应遵循法定程序。一般需向租户发出解除通知，通知到达租户时。若因解除合同给租户造成损失，且业主存在过错的，应承担相应赔偿责任。

二、业主可以解除租赁合同吗

业主在特定情形下可以解除租赁合同。主要有以下几种情况：

一是承租人未按照约定的方法或者未根据租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的，业主有权解除合同。例如承租人擅自改变房屋结构进行装修，对房屋造成损害。

二是承租人未经业主同意转租的，业主可以解除合同。转租需经业主许可，擅自转租侵犯了业主权益。

三是承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，经业主催告后在合理期限内仍不支付，业主可解除合同。

四是租赁期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务，如承租人明确表示不再继续租赁且拒不支付剩余租金等，业主可以解除合同。

五是因不可抗力等不可归责于业主的事由，致使租赁物部分或者全部毁损、灭失，不能实现合同目的的，业主也可解除合同。

三、业主诉讼怎么审理

业主诉讼法院的审理通常遵循以下程序：首先，法院会对业主的诉讼请求进行审查，确定是否符合立案条件。如果符合，案件将被正式受理，并安排开庭时间。

在阶段，双方当事人将进行举证和质证。业主需要提供相关的证据，如物业服务合同、事实的证明等，以支持自己的诉讼请求。被告则可以对原告的证据进行质疑和反驳。

法院会根据双方提供的证据和法律规定，对案件进行事实认定和法律适用。在认定事实时，法院会考虑证据的真实性、合法性和关联性等因素。在适用法律时，法院会依据相关的和司法解释，对案件作出判决。

如果一方当事人对判决不服，可以在规定的上诉期限内向上一级法院提起上诉。上诉法院将对上诉案件进行审理，并作出终审判决。

总之，业主诉讼法院的审理是一个严谨的法律程序，需要当事人提供充分的证据，并遵守法律规定。法院将根据事实和法律，作出公正的判决。

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