一、租赁合同要有账吗

在租赁合同中，是否要有账取决于具体情况。

如果是从财务管理角度来说，对于出租方和承租方可能都需要建立相关账目。

（一）对于出租方

1. 收入账目方面，需要记录从承租方获取的租金收入，这有助于准确核算自身的经营收入、依法等事务。

2. 资产账目方面，要对出租的资产状况进行记录，例如在出租前的资产价值、折旧情况，出租期间资产的维护修缮费用等，这些账目有助于衡量租赁业务的成本和收益。

（二）对于承租方

1. 支出账目方面，租金是一项重要的成本支出，准确记录便于企业进行成本核算、财务预算等工作。

2. 如果在租赁期间对租赁物进行了改良或者维修，相关费用也需要记录账目，在符合一定条件下这些支出可能涉及到与出租方的协商处理等情况。

从法律角度而言，并没有强制规定租赁合同本身必须附带账目，但为了明确双方的权利义务、便于解决可能产生的纠纷，建立清晰的账目是一种较为妥当的做法。

二、房子怎么解除租赁合同

解除合同主要有以下几种方式：

（一）协商解除

双方当事人协商一致，可以。这是最理想的解除方式，租客和房东就解除合同的相关事宜，如退还租金、押金，房屋交接等达成一致意见后，签订解除协议即可。

（二）法定解除

1. 因不可抗力致使不能实现合同目的。例如房屋因自然灾害严重损坏无法居住，双方可解除合同。

2. 在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务。比如房东明确表示不再出租房屋或者租客明确表示不再租赁房屋。

3. 当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行。例如租客迟延支付租金，房东催告后租客仍不支付的，房东有权解除合同。

4. 当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的。比如房东未按照约定提供可正常使用的房屋设施等情况。

（三）约定解除

如果租赁合同中约定了解除合同的条件，当条件成就时，享有解除权的一方可以解除合同。例如合同中约定租客在特定情况下有权提前解除合同。

三、小区房子如何租赁合同

订立小区房子租赁合同，需注意以下方面：

（一）合同主体

明确出租方和承租方的姓名或名称、号码或统一社会信用代码、联系方式等信息，确保双方身份准确无误。

（二）房屋基本情况

1. 写明小区名称、具体房号、房屋面积等。

2. 描述房屋的装修状况、配套设施（如家具、家电等）情况。

（三）租赁期限

确定租赁的起始日期和终止日期，同时要约定租赁期限届满后的处理方式，例如是否续租等。

（四）租金及支付方式

1. 明确租金的具体金额，可以是每月、每季度或者每年的租金数额。

2. 规定租金的支付方式，如现金、银行转账等，以及支付的时间节点。

（五）房屋用途

约定房屋只能用于合法的居住或者双方约定的其他用途，不得擅自改变用途。

（六）维修责任

1. 明确房屋及附属设施正常使用下的维修责任由哪一方承担。

2. 若因使用不当造成损坏的责任划分。

（七）违约责任

双方应约定各自违约时需承担的责任，如逾期支付租金、提前解除合同等情况的违约责任。

（八）其他条款

可包括是否允许转租、租赁期间等费用的承担等内容。合同最好采用书面形式，一式两份，双方各执一份。

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