一、办租赁合同要有社保吗

办理租赁合同通常不需要提供社保。

租赁合同是指出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。在办理租赁合同相关手续时，一般主要关注的是租赁双方的身份信息、租赁物的相关情况（如房屋的地址、面积等）、租赁期限、租金金额及支付方式等内容。

然而，在某些特殊情况下，比如一些地方为了规范住房租赁市场，可能会有额外要求。例如，在申请公租房的租赁合同中，可能会要求承租人提供社保缴纳证明，以确定承租人符合公租房的申请资格等情况，但这并不是租赁合同本身的普遍要求，而是基于特定租赁类型的特殊规定。

二、物业租赁合同会备案吗

物业租赁合同是否备案分情况而定。

在一些地区，对于经营性的物业租赁合同，例如商业用房租赁用于经营活动的，通常要求进行备案。这是为了便于相关部门对租赁市场进行管理、统计租赁信息以及保障各方权益等。备案过程中会对租赁合同的主要条款，如租赁双方的信息、租赁物业的情况、租赁期限、租金等进行登记。

而对于住宅类的物业租赁，有些地方是倡导备案，但并非强制要求。不过，进行备案也有好处，比如明确租赁关系，在出现纠纷时可以作为有效的证据等。

总体而言，不同地区对于物业租赁合同备案的规定存在差异，要依据当地的相关政策法规来确定是否需要备案。

三、租赁合同无效的标准条款

租赁合同无效主要有以下几种标准条款相关的情形：

一是主体不适格的条款。如果出租人不是租赁物的合法所有人或有权处分人，例如无权出租他人房屋，这种租赁相关条款可能导致。

二是内容违反强制性规定的条款。例如，租赁用途为从事违法犯罪活动的约定，像利用租赁场地制造毒品等，这样的条款会使合同无效。

三是损害社会公共利益的条款。比如以极低价格租赁公共资源然后高价转租谋取暴利，损害公众利益的租赁条款会致使合同无效。

四是恶意串通损害他人合法权益的条款。例如承租人和出租人故意约定低价租赁，损害房屋抵押权人的利益等情况，包含这种内容的合同条款无效。

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