一、租赁合同要有担保吗

租赁合同是否有担保并非强制要求。

一方面，如果承租人信用状况良好、有足够的支付能力且出租方对其充分信任，租赁合同可以不设置担保。例如，大型知名企业租赁办公场地，基于其商业信誉，出租方可能无需担保即签订租赁合同。

另一方面，当出租方对承租人的履约能力存疑时，可以要求担保。担保形式多样，常见的有人保和物保。人保即由第三人作为保证人，若承租人违约，保证人承担；物保如承租人提供抵押物或者物，当承租人不履行租金支付等合同义务时，出租方有权依法处置担保物以弥补损失。

二、租赁合同要怎么延期

租赁合同延期主要有以下方式：

（一）协商一致延期

1. 双方直接协商。承租人和出租人可以就延长租赁期限达成新的协议。这一过程中，要明确延长的期限、租金是否有调整以及其他相关的租赁条款（如房屋使用用途是否变更等）。

2. 签订补充协议。如果双方就延期事项达成一致，最好签订书面的补充协议，将延期相关的所有内容明确下来，包括原合同条款继续有效的部分、变更的部分等。补充协议应由双方签字或盖章确认，其效力等同于原租赁合同的一部分。

（二）默示延期

在租赁合同到期后，如果承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的情况下，原租赁合同继续有效，但是租赁期限变为不定期租赁。这种情况下，双方都有权随时，但应在合理期限之前通知对方。不过，为避免争议，建议还是通过协商签订补充协议来明确租赁期限等相关事宜。

三、租赁合同要多久

在深圳，租赁合同的期限可由双方当事人自行协商确定。

如果是定期租赁，租赁期限最长不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。

若是不定期租赁，则没有明确的时间限制，双方可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。

此外，在实际的租赁活动中，短期租赁可能几个月，比如3个月、6个月等常见的租赁时长；而长期租赁也有5年、10年等不同情况，主要取决于租赁双方的需求、租赁用途等多种因素。

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