一、房屋租赁合同擅自修改有效吗

房屋租赁合同擅自修改通常是无效的。具体分析如下：

从合同的性质来看，房屋租赁合同是双方当事人基于平等、自愿、协商一致的原则订立的，对双方均具有法律约束力。合同的条款内容是双方达成的合意体现，任何一方都不能未经对方同意擅自修改。

若一方擅自修改合同条款，对于被修改的部分，未获得另一方认可，那么该修改内容不具有法律效力。因为这种擅自修改的行为违反了合同订立的基本原则和双方的约定，破坏了合同的稳定性和严肃性。

不过，在某些特殊情况下，如果有证据证明存在法定的变更事由，如不可抗力等导致原合同无法继续履行，且这种修改是为了实现合同目的、符合公平和合理原则，同时事后也得到了对方的追认，那么该修改可能会被认定为有效。

总之，一般情况下擅自修改房屋租赁合同无效，特殊情形需结合具体事实和法律规定判断。

二、没写违约金该怎么办

在租房合同中未约定违约金的情况下，可从以下方面处理：

（一）协商解决。当出现违约情形时，双方可先进行友好协商，就违约所造成的损失以及赔偿数额等达成一致意见。例如，若租客提前退租给房东造成房屋空置损失，双方可协商确定一个合理的额。

（二）按照实际损失主张赔偿。若协商不成，受损方可以根据自身实际遭受的损失向违约方主张赔偿。比如，房东因租客损坏房屋设施而产生了维修费用，房东可要求租客赔偿该维修费用。

（三）参考法定标准。虽然合同未约定违约金，但相关对某些违约情形有一定的规范和赔偿标准。例如，若房东无故收回房屋，导致租客不得不另行租房且支出额外费用，租客可依据相关法律要求房东赔偿相应损失。

总之，即使租房合同没有约定违约金，受损方仍可通过合理途径维护自身合法权益。

三、租房合同违约金上限是怎样的

在我国，租房合同违约金上限并没有明确的法律固定具体数值，但通常遵循一定的法律原则和司法实践标准。

一方面，根据《》规定，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民或者机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。

另一方面，司法实践中，一般认为违约金以不超过造成损失的30%为宜。在租房合同中，若一方违约给对方造成了实际损失，违约金的数额应与该损失相当，若过高则可能被调整。例如，因租客提前解约导致房东房屋空置产生的租金损失等，违约金的设定应合理考虑此类损失。

综上，租房合同违约金上限主要参考造成的实际损失，一般不宜超过损失的30%，具体数额需结合案件实际情况由法院或仲裁机构判定。

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