一、合同没到期,房租可以随便涨么

在合同未到期的情况下，房租一般不可以随便涨。具体分析如下：

（一）根据合同的约定性原则，依法成立的合同对双方当事人具有法律约束力，双方应当按照合同约定全面履行自己的义务。如果中明确约定了租金的数额及支付方式、租赁期限等内容，在租赁期限内，房东应当遵守合同约定，不能擅自提高房租。

（二）若房东在合同未到期时随意涨房租，属于违约行为。承租人有权拒绝房东涨租的要求，并按照原合同约定的租金标准继续支付租金。若房东因承租人不接受涨租而采取停水、停电等不当措施，或者强行要求承租人搬离，承租人可以通过协商、调解、或诉讼等方式维护自己的合法权益，要求房东承担违约责任，赔偿由此给承租人造成的损失。

当然，如果合同中有关于租金调整的特殊约定，且满足约定条件，则可按约定进行调整。

二、签合时要明确什么事项

签订合租房屋合同时，需明确以下事项：

（一）租赁各方身份信息，包括姓名、号码、联系方式等，确保信息真实准确，以便在出现问题时能顺利联系。

（二）房屋基本情况，如具体位置、面积、屋内设施设备清单等，明确设施设备的状况，避免后续因物品损坏等问题产生纠纷。

（三）租金及押金相关，要确定租金金额、支付方式、支付周期，以及押金数额、退还条件等，保障各方经济权益。

（四）租赁期限，明确起止时间，以及续租、退租的相关规定，防止出现租期不明引发的矛盾。

（五）房屋使用及维护责任，如卫生打扫安排、等费用分担方式，以及房屋及其设施维修责任的界定等。

（六）违约责任，约定各方违反合同约定时应承担的责任，如擅自退租、拖欠租金等情形的处理方式，约束各方行为，保障合同顺利履行。

三、房租不付合同什么时候自动解除

在租赁关系中，房租不付时合同并不会自动解除，一般需要根据具体情况和相关约定来确定的时间。

若租赁合同中有明确约定，比如约定租客逾期支付房租达到一定天数，比如15天、30天等，房东有权，那么当达到该约定天数时，房东可向租客发出解除合同的通知，通知到达租客时合同解除。

若合同没有约定，根据法律规定，租客无正当理由未支付或者迟延支付租金的，房东可以要求租客在合理期限内支付。这个合理期限一般由根据具体情况来认定，实践中可能是10天到1个月不等。如果租客在合理期限届满后仍不支付租金，房东可以解除合同，同样需向租客发出解除通知，通知到达租客时合同正式解除。

总之，房租不付时合同一般不会自动解除，需要房东按照约定或法定程序行使解除权，通知租客后合同才解除。

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