一、二手房东可以随便涨租金吗

二手房东一般不可以随便涨租金。

从法律层面看，若二手房东与原房东的租赁合同以及二手房东与租客的租赁合同中，均未约定二手房东有随意涨租的权利，那么二手房东擅自涨租的行为属于违约。

一方面，二手房东与租客存在租赁关系，在租赁期间内，双方应按照租赁合同约定的租金标准及支付方式履行义务。随意提高租金，违反了合同的约定，租客有权拒绝，并要求二手房东按照原合同履行。若二手房东以涨租为由强迫租客搬离，构成对租客合法权益的侵害，租客可追究其违约责任，要求赔偿损失。

另一方面，如果二手房东擅自涨租的行为导致租客无法正常使用租赁房屋，租客还可根据具体情况，通过协商、调解或诉讼等途径维护自身权益，要求二手房东承担相应的法律责任，包括继续履行合同、赔偿因涨租造成的额外支出等损失。总之，二手房东无合法依据不能随便涨租金。

二、二手房东收了租金跑了可以立案吗

二手房东收租金后跑路是否能立案，需视具体情况而定。

从民事角度看，这属于民事违约行为。若有租赁合同等证据证明租赁关系存在，租客可向提起，要求二手房东退还剩余租金、承担违约责任等。这种通常不涉及刑事立案，但可通过民事诉讼维护权益。

从刑事角度分析，若二手房东以非法占有为目的，在签订、履行租赁合同过程中，骗取租客租金且达到一定数额标准，可能涉嫌。一般来说，各地对罪的立案数额标准有所不同，当达到当地规定的数额时，公安机关可以刑事立案侦查。

租客应及时收集相关证据，如租赁合同、租金支付凭证、与二手房东的沟通记录等。若认为可能涉嫌犯罪，可向公安机关报案，由公安机关根据具体情节和证据决定是否立案。

三、租金不到期退房违约吗

商铺租金未到期退房一般构成违约。租赁合同是明确租赁双方权利义务的协议，若合同约定的租赁期限未届满，租户提前退房，属于违反合同约定的行为。

从法律角度看，房东有权依据合同追究租户违约责任。违约责任承担方式通常在合同中有明确规定，常见的如没收押金，以弥补房东可能遭受的部分损失。若因租户提前退房给房东造成其他实际损失，如重新招租期间的租金损失、房屋空置导致的维护成本增加等，租户还需赔偿这些额外损失。

不过，存在一些特殊情况可使租户提前退房不构成违约。比如，经房东书面同意，租户提前；或者出现不可抗力事件，导致商铺无法正常使用，严重影响租赁目的实现，租户提前退房可免责。总之，商铺租金未到期退房是否违约，要综合租赁合同具体约定及实际情况判定。

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