一、唯一住房拍卖预留5到8年租金的法律规定多久能给发

关于唯一住房拍卖后预留5到8年租金多久能发放，法律并未明确统一规定具体的发放时间节点。

一般而言，在房屋拍卖成交后，执行法院需完成一系列工作流程。首先，要对拍卖款项进行核算，扣除相关费用、执行款等，明确可用于支付预留租金的金额。接着，会按照法定程序通知相关当事人，告知租金预留及后续发放事宜。

如果相关各方对预留租金事项无异议，且执行法院工作推进顺利，通常会在较短时间内安排发放，可能在数月内完成。但倘若存在争议，比如其他对租金预留提出不同意见，或者涉及款项核算、权属争议等复杂情况，就可能需要经过听证、协商、审判等法律程序来解决。这种情况下，发放时间会相应延长，可能数月甚至数年。具体发放时间要依据案件的复杂程度以及执行法院的工作效率等多种因素综合确定。

二、唯一住房拍卖预留5到8年租金的法律规定大概多少钱

关于唯一住房拍卖预留5至8年租金，具体金额并无统一固定标准，需依据多方面因素确定。

通常，要根据房屋所在地的实际住房租赁市场行情来判断。需考虑房屋所处地段、房屋面积大小、周边配套设施等情况。比如处于繁华、面积较大且配套完善的房屋，其租金标准会相对较高；而位于偏远地段、面积较小且配套一般的房屋，租金标准则相对较低。

计算时，以当地同类地段、类似面积和条件房屋的平均租金水平为基础，按照预留年限进行估算。一般会通过查询当地管理部门数据、房产中介机构提供的市场信息，或参考同地段类似房屋的实际租金等方式来确定合理租金金额。同时，司法实践中法院也会综合案件具体情况，秉持公平合理原则确定预留租金的具体数额。

三、唯一住房拍卖扣除5-8年租金谁承担

唯一住房被拍卖后扣除5至8年租金的承担问题，需视具体情况而定。

若被执行人与申请执行人协商一致，明确约定租金承担方的，按照约定执行。

若无约定，从法律原理和司法实践来看，通常由被执行人承担。因为该房屋系被执行人所有，产生的居住保障相关租金本质上是为解决被执行人及其所家属基本居住需求，属于被执行人自身生活保障范畴。被执行人因自身债务问题导致房屋被拍卖，相应的居住保障租金自然应由其负担。

当然，如果在执行过程中，申请执行人基于某些合理原因自愿承担部分或全部租金，法律也不禁止。这属于双方意思自治范畴。但在没有特别约定或申请执行人自愿承担的情况下，一般认定由被执行人承担扣除的5至8年租金。

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