一、房东可以随便涨房租吗

房东一般不可以随便涨房租。具体分析如下：

- 租赁期间内：若签订的对租金有明确约定，在租赁期间，房东应按合同约定收取租金，不得擅自提高。根据合同的契约精神，双方都应遵守合同约定，若房东随意涨租，构成违约，租客有权要求房东继续履行原合同，即按原租金标准收取租金，若因房东涨租造成租客损失，租客还可要求赔偿。

- 租赁期届满或无约定情况：当租赁合同到期后，双方未续签新合同且继续保持租赁关系，或者租赁合同中没有约定租金调整事宜，此时房东若要涨房租，应与租客进行协商，在双方达成一致意见后，方可调整租金。未经租客同意而强行涨租，租客有权拒绝并可要求按原租金标准支付。

总之，在有合同约定的情况下，房东不得随意涨租；在无约定或后的不定期租赁中，涨租也需与租客协商一致。

二、出租屋被盗房东是否该承担责任

出租屋被盗，房东是否承担责任需根据具体情况判断：

其一，若房东尽到了合理的安全保障义务，例如提供的出租屋门锁等安全设施完好，在出租期间也对房屋及周边安全进行了合理的维护和管理，且不存在过错，一般情况下房东不承担责任。因为在这种情况下，行为是由的违法犯罪行为导致，责任主要在于实施盗窃的人。

其二，若房东存在过错，比如提供的房屋门锁等安全设施存在严重问题，或者知晓房屋周边存在安全隐患却未及时采取措施予以排除等，导致租户财物被盗，那么房东需要承担相应的赔偿责任。

其三，若房东与租户在租赁合同中对安全保障等事项有特别约定，房东违反了该约定，也需按照约定承担责任。总之，要综合多方面因素来确定房东是否该对出租屋被盗一事承担责任。

三、租房违约房东有权不退租金吗

在租房过程中，房东是否有权不退租金需根据具体情况判断：

一是看租赁合同的约定。若合同中明确规定了在某些特定违约情形下，房东有权没收租金，比如租客未经房东同意擅自将房屋转租给他人、对房屋进行大规模破坏性改造等，且租客确实出现了这些违约行为，那么房东可依约不退租金。

二是若合同没有相关约定，一般而言，租客违约时，房东应先采取合理措施减少损失，比如尽快重新出租房屋。若租客违约给房东造成了实际损失，如提前退租导致房屋空置产生的租金损失等，房东可以要求租客赔偿损失，但不能直接没收全部租金，而应在扣除相应损失额后，将剩余租金退还租客。

总之，房东能否不退租金不能一概而论，需结合合同约定以及实际损失情况来综合判定。

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